Idyllisch gelegenes Haus mit großem Grundstück, und Einliegerwohnung inmitten der Natur
Inmitten idyllischer Natur und Alleinlage liegt dieses charmante Anwesen - eine ehemalige Mühle, die nach einem Brand im Jahr 1974 neu aufgebaut wurde. Der nächste Ort ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur.
Objektbeschreibung: Ein Ort mit Geschichte und Charakter: Diese ehemalige Mühle verbindet rustikalen Charme mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer optional abtrennbaren Einliegerwohnung eignet sich das Haus sowohl als großzügiger Festwohnsitz als auch idyllische Ferienimmobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit ca. 46 m² - der perfekte Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garage sowie ein Carport ergänzen die praktischen Aspekte des Hauses.
Im Kellergeschoss befindet sich der Zugang zur Garage und auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Zudem könnte hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang entstehen, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad für eine Person.
Ein Highlight ist der riesige Garten mit zusätzlicher Nutzfläche im Außenbereich - ideal für Hobbygärtner, Tierhaltung oder einfach zum Genießen.
Besonderheiten:
Historische Mühle mit Wiederaufbau nach Brand (1974)
Renovierungsbedürftig - ideal für kreative Gestalter mit Herzblut
Fazit: Ein echtes Unikat, das mit einer liebevollen Hand in neuem Glanz erstrahlen kann. Ob als privates Rückzugsparadies, Ferienoase oder Mehrgenerationenhaus - diese Mühle bietet Raum für viele Lebenskonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
3.330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kludenbach (55481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kludenbach liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg. Das Dorf erstreckt sich auf rund 2,88?km² auf der Hunsrück-Hochfläche in etwa 420?m ü.?NN - nordwestlich von Kirchberg und südöstlich von Kappel Durch das Gelände fließt der Oberlauf des Binger Bachs (auch Kyrbach genannt), und die Bundesstraßen B?421 und B?327 verlaufen nahe am Ortsrand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
