Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €

1.004 €/m²

14 Zimmer  •  274 m²

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Lamstedt (21769)

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Dieses solide errichtete Vierfamilienhaus in Lamstedt präsentiert sich als starkes, nachhaltig funktionierendes Investment, das sowohl durch stabile Mieterträge als auch durch klare Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale überzeugt. Der Standort nahe der örtlichen Schule zählt zu den beliebten Wohnbereichen der Region und spricht langfristig Mietergruppen an, die eine verlässliche Vermietbarkeit sichern.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 274 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf vier funktional geschnittene Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern. Die Grundrisse, die dem Exposé als PDF beigefügt sind, zeigen klassische, durchdachte Wohnungsaufteilungen, wie sie im regionalen Mietmarkt nachhaltig geschätzt werden. Ergänzt wird dies durch ca. 136 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein großes Dachgeschoss, das zusätzlich eine Ausbaureserve für rund 80 m² Wohnfläche bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und damit ein wertvolles zukünftiges Wertsteigerungspotenzial darstellt.

Die Mietverhältnisse sind klar strukturiert und ermöglichen eine angenehm einfache Kommunikation sowie planbare Abläufe. Die aktuelle Kaltmiete von 1.369 € monatlich wurde über einen längeren Zeitraum nicht angepasst, sodass Investoren hier unmittelbar ein gesundes Potenzial zur Mietoptimierung vorfinden - ein direkter Hebel zur Steigerung der Rendite. Die vollständige Vermietung unterstreicht die langfristige Nachfrage am Standort.

Auch technisch überzeugt das Haus durch eine gute Substanz: Eine Gastherme aus dem Jahr 2022, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1985) sowie die klassische, langlebige Massivbauweise bilden eine solide Grundlage für langfristige Planungssicherheit. Ein separates Kellergeschoss mit eigenem Zugang, pflegeleichte Außenflächen sowie Stellplätze direkt auf dem Grundstück erleichtern die Bewirtschaftung. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze optional separat vermietet werden - ein interessanter Zusatznutzen zur Ertragssteigerung. Ein aktuelles Gutachten weist eine Restnutzungsdauer von 22 Jahren aus, was insbesondere im Rahmen steuerlicher Betrachtungen für Investoren ein relevanter Punkt sein kann (Hinweis: steuerliche Aspekte sollten grundsätzlich mit dem Steuerberater individuell abgestimmt werden).

Besonders spannend für strategisch orientierte Anleger: Weitere, ähnlich strukturierte Immobilien in der direkten Umgebung können auf Wunsch zusammenhängend oder ergänzend erworben werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, regional ein größeres Bestandsportfolio aufzubauen, Synergien im Management zu nutzen und Skaleneffekte zu heben - ein Vorteil, der bei renditeorientierten Investments zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus verlässlicher Bestandsmiete, strukturellem Entwicklungsspielraum, modernisierter Technik und attraktivem Standort. Die Mischung aus planbarer Stabilität und klar erkennbarem Potenzial macht dieses Objekt zu einem Investment, das sich insbesondere im Jahr 2025 wirtschaftlich noch attraktiv darstellen kann - für Bestandshalter ebenso wie für strategisch denkende Anleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Bundesland: Niedersachsen