Ihr neuer Standort für Retail, Showroom & Versand - mit perfekter Infrastruktur
Dieses multifunktionale Gewerbeobjekt bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 4.329 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und flexible Nutzung aus. Im Erdgeschoss stehen ca. 3.012 m² zur Verfügung, davon ca. 2.348 m² als Verkaufsfläche. Ergänzt wird die Fläche durch Lager- und Versandbereiche mit Lastenaufzügen sowie einer guten Anlieferungsmöglichkeit für LKW über eine Rampe oder ebenerdig. Kunden profitieren von überdachten Parkplätzen und zahlreichen Außenstellplätzen, während getrennte Sanitäranlagen den hohen Anforderungen an den Kunden- und Mitarbeiterbetrieb gerecht werden.
Im ersten Obergeschoss ist ein Teil der Fläche vermietet, zusätzlich steht jedoch eine Lagerfläche von ca. 1.000 m² zur Verfügung, die über Treppenhaus und Lastenaufzug erreichbar ist. Das Parkdeck bietet weitere Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Lagerflächen sind vielseitig nutzbar und bieten flexible Einsatzmöglichkeiten.
Das zweite Obergeschoss wurde ehemals gastronomisch genutzt und ist derzeit als Büroräume mit ca. 317 m² eingerichtet. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder den Aufzug. Die Etage ist mit Sanitäranlagen, einer Mitarbeiterküche und einer Klimaanlage (derzeit nicht aktiv) ausgestattet.
Die Gesamtanmietung des Objekts wird bevorzugt, eine Teilung ist jedoch ebenfalls denkbar, beispielsweise eine separate Nutzung der Büroflächen oder eine Unterteilung der Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Die technische Ausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung, Starkstromversorgung, Brandmelde- und Alarmanlage, Sprinkleranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die Sanitäranlagen sind ausreichend vorhanden, ein Ausbau ist möglich. Die Traglasten sind im Erdgeschoss hoch, im ersten Obergeschoss im Detail prüfungsrelevant.
Zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem Parkdeck, in der Parkgarage und umliegend zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen vom Einzelhandel für Lebensmittel oder Textilien über Showrooms bis hin zu Freizeit- oder Dienstleistungskonzepten.
Dieses Objekt bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf großzügige, flexibel nutzbare Flächen in gewerblicher Lage setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug, Lastenaufzug
Gäste-WC
Laderampe
LKW-Zufahrt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Offenhausen, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Neu-Ulm, einem gut entwickelten und verkehrsgünstig gelegenen Standort im südöstlichen Stadtgebiet. Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben und zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten der Region. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Stuttgart, Augsburg und München. Das Zentrum von Neu-Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das Gebiet durch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs gut angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Gewerbeobjekte, Lager- und Bürogebäude sowie Logistik- und Handelsunternehmen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, was eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Besucher ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld bietet außerdem eine gute Versorgung mit Gastronomie, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 6.369,00 m², Grundstücksfläche: 6.502,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
