Vielseitiges Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten, Zentral in KiĂźlegg
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Gewerbeobjekt in Massivbauweise, welches im Jahr 2018 errichtet wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Im Erdgeschoss befindet sich in eine großzügige Hallenfläche von ca. 181 m² sowie einen Büro-/Sozialtrakt von insgesamt ca. 104 m² auf. Die Halle verfügt über einen Betonboden und ist durch ein Rolltor optimal zugänglich. Die lichte Höhe bis zur Rohdecke beträgt 3,98 m, wobei die nutzbare Höhe unterhalb der Kabelkanäle noch 3,745 m beträgt. Die angegliederte Bürofläche unterteilt sich in einen Anbau/Sozialbereich von ca. 27 m² und eine weitere Büroeinheit von ca. 77 m², welche einen Serverraum sowie eine separate WC-Einheit umfasst. Alle Bereiche im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich. Das Obergeschoss ist aktuell an einen guten und solventen Mieter vermietet, welcher auf der Fläche von circa 350m² ein Fitnessstudio betriebt.
Die Kaltmiete beträgt aktuell für die obere Einheit 2970€ zuzüglich 150€ Nebenkosten. Für die untere Einheit wird aktuell ein Mieter gesucht, für eine Kaltmiete von 3300€ zuzüglich 150€ Nebenkosten. Somit beträgt die geplante Gesamtkaltmiete 6270€, was einer Rendite (Jahreskaltmiete zu Kaufpreis) von circa 4% entspricht. Hier der Link zum Vermietungsangebot: https://www.immoheyen.de/objekt/104-032
Ein besonderes Merkmal ist das nachhaltige Heizsystem mittels Erdwärmepumpe, welches zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.
Ein weiteres Highlight ist die umfangreiche Außenstellfläche von ca. 350 m², die als Hoffläche genutzt werden kann und ausreichend Platz für Lagerung, Anlieferung oder Parken bietet. Es gibt 11 Gäste- und Kundenparkplätze direkt auf dem Grundstück, sowie angrenzend weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen.
Angaben lt. ENEV 2014: Ausweis liegt noch nicht vor, Kennwert: kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Erdwärme
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.300 m² Grundstück
11 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2018
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.657.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
KiĂźlegg (88353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 88353 Kißlegg (Landkreis Ravensburg) und profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung. Kißlegg liegt strategisch günstig im Allgäu und bietet eine gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Wirtschaftszentren wie Ravensburg, Wangen im Allgäu und Leutkirch im Allgäu. Die Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen macht. Die Lage im Gewerbegebiet sichert zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die auf den Bildern sichtbaren Gegenstände, sind nur Bestandteil des Mietvertrages, wenn diese ausdrücklich beschrieben wurden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 635,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung
