Attraktive Doppelhaushälfte unweit vom Tegernsee in der Gemeinde Waakirchen
Wir präsentieren eine gepflegte und in 1985 massiv errichtete Doppelhaushälfte in Waakirchen. Besonders hervorzuheben ist der praktische, familienfreundliche Grundriss sowie der gute Zustand des Hauses. Die Heizung (Gas-Brennwert) wurde im Jahr 2008 erneuert. Zudem wurden Solarplatten zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung (800-Liter-Pufferspeicher) auf dem Dach angebracht. Das Haus ist sehr energieeffizient und die Heizkosten recht gering. Zudem wäre ein Kaminanschluss vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Die hohe Zimmeranzahl bietet Platz für mehrere Personen und ermöglichen ebenso ein angenehmes Arbeiten von Zuhause aus.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, zu Wohnraum ausgebauter Bereich mit charmanten Sichtbalken. Ein Badezimmer mit danebenliegender Ankleide macht diese Ebene vollständig und bietet sich als privater Eltern- oder Gästebereich an.
Wenngleich der pflegeleichte Garten kein Fußballfeld für Kinder bietet, ist er dennoch gut geschnitten und prädestiniert für eine schöne Bepflanzung, Beete oder ein Spielhaus. Die Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden im Grünen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Die Kinder können Sie in der familienfreundlichen Umgebung guten Gewissens laufen lassen.
Ein weiteres Highlight sind die zwei dazugehörigen Garagen, welche komfortables Parken ermöglichen und zudem viel Stauraum bieten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Melanie Lenz von der Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee.
Merkmale
227 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.276,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waakirchen (83666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waakirchen liegt eingebettet in der schönen Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Tegernsee-Tal macht den Standort besonders attraktiv und zukunftsträchtig - Natur, Freizeit und Erholung liegen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und örtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein lebenswerter Ort mit heimeligem Charakter, der Wohnen im Grünen und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Objektbilder sowie die Objektunterlagen (inkl. Aufmaß der Räumlichkeiten) auf Anfrage!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
