OPEN HOUSE in Aachen! Am Samstag, 06.06.2026 um 10:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter steffi.hilgers@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0
Gepflegtes Familiendomizil mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Aachen-Brand!
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohndomizil bietet 334 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern. Drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine separate Küche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der helle, weitläufige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht ganzjährig entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbad im Souterrain, das Ihr Zuhause in eine exklusive Wellnessoase verwandelt. Das Haus überzeugt zudem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung, großzügigem Homeoffice oder Bürobereich - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 936 m² große Grundstück in attraktiver Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Garten- und Freizeitgestaltung. Zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde 1989 umfassend saniert. Gleichzeitig bietet sie heute Raum für weitere Renovierungen und Modernisierungen, sodass neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen und zeitgemäßen Ausstattungswünsche verwirklichen können. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, besondere Extras und vielfältige Nutzungsperspektiven schätzen.
- großzügiger Wintergarten - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Swimmingpool und Sauna - Ölzentralheizung - Gäste-WC mit Tageslicht - Tageslicht-Bad mit Wanne - Einbauküche mit Elektrogeräten - große und sonnige Terrasse - pflegeleichter und schön angelegter Garten - PKW-Garage - gute Infrastruktur - freistehende Wohnimmobilie - charmanter Wohn-/Essbereich - beliebte Wohnlage - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649900 €649.900 €
1.943,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.344 €1
Kaufpreis
649.900 €
Kaufnebenkosten
78.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.244 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand, Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52076 , Aachen/Brand
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen im Aachener Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün, das ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schafft. Hier genießen Familien und Paare gleichermaßen ein hohes Maß an Lebensqualität und Geborgenheit.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder erholsamen Stunden im Freien ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind die Aachener Innenstadt und die umliegenden Städte schnell erreichbar. So verbindet diese Lage Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort und macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,68 m², Gesamtfläche: 413,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 61,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1989 - Anbau Wintergarten & Schwimmbad
