Zentraler geht's nicht! KfZ-Gewerbebetrieb u. zusätzliche Wohneinheiten in zentraler Lage Helmstedts
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeobjekt, das über Jahrzehnte erfolgreich als KfZ-Betrieb geführt wurde. Mit angeschlossenem Wohnraum und 4 einzelnen Wohneinheiten, werden Gewerbe- und Wohnnutzung vereint und zahlreiche Perspektiven geboten.
Das Objekt, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.991 m2, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten im KfZ-Bereich sowie Wohnraum. Die notwendigen Betriebsgenehmigungen und Zulassungen sind bereits vorhanden, sodass einer Wiederaufnahme des KfZ-Gewerbes nichts im Wege steht. Das Gesamtobjekt bietet eine Gewerbefläche von ca. 899 m2 und eine Wohnfläche, verteilt auf 4 einzelnen Wohneinheiten, von ca. 280 m2 und setzt sich im Einzelnen wie folgt zusammen:
. Büro- und Wohngebäude (älteres Baujahr, ca. 1900): Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Arbeitsräume, die bisher für den Gewerbebetrieb genutzt wurden. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Wohneinheiten und öffnet damit die Möglichkeit einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung.
. Ausstellungshalle und Wohngebäude (1990 an bestehendes Büro- und Wohngebäude angebaut): Im Erdgeschoss findet sich die großzügig und modern angelegte Ausstellungsfläche - ideal für den Fahrzeugverkauf oder andere Präsentationen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die flexibel genutzt- und vermietet werden können.
. KfZ-Werkstatt mit moderner Halle (Baujahr 1992): Die Werkstatthalle bietet ausreichend Platz für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten. Sie ist funktional und technisch gut ausgestattet und verfügt hierbei über 7 Hebebühnen.
. Waschhalle: Älteres Baujahr, ideal für die Integration einer Fahrzeugpflege oder Waschstraße.
Eine der 4 Wohneinheiten ist bereits langfristig vermietet und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Dieses Objekt vereint Gewerbe- und Wohnnutzung in optimaler Weise und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zahlreiche Perspektiven. Die vorhandenen Genehmigungen und die gute bauliche Substanz der Werkstätten ermöglichen eine sofortige Nutzung. Auch die Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsoptionen, von Vermietung bis hin zur Selbstnutzung. Durch die langjährige Etablierung des KfZ-Betriebs bietet das Objekt zudem eine hohe Sichtbarkeit und Bekanntheit in der Region.
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Lage
Helmstedt (38350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Helmstedt liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg ermöglicht. Zudem verfügt Helmstedt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Berlin und Leipzig bietet.
Die Vorfelder Straße, an der sich die Immobilie befindet, ist eine stark frequentierte Straße, die eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für potenzielle Kunden oder Geschäftspartner bietet. In der Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die zentrale Lage der Immobilie in Helmstedt bietet somit nicht nur eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege, sondern auch eine vielfältige Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.
