Altbau im Boxhagener Kiez | 4 Zimmer | 107 m² | 10 % Rendite möglich
Altbau im Boxhagener Kiez mit ca. 107 m², vier separat zugänglichen Zimmern und flexibler Nutzung.
Aktuell möbliert vermietet mit 61.525 € Jahreseinnahmen und ca. 10,1 % Bruttorendite.
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain. Hohe Decken, klassische Altbauelemente und eine durchdachte Raumstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Die Einheit kann jederzeit zur Eigennutzung übernommen werden.
Nutzung & Potenzial
Familienwohnung oder Paare mit Platzbedarf
Möblierte Vermietung oder Langzeitvermietung
Kombination aus Wohnen und Homeoffice möglich
Wirtschaftlichkeit
Bruttoeinnahmen 2025 (möbliert): 61.525 €
Bruttorendite: ca. 10,1 % p. a.
Objektmerkmale
Klassischer Altbau mit hohen Decken
Separate Küche mit Gestaltungsspielraum
Gepflegter Gesamtzustand
Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Dachausbau bereits abgeschlossen
Aufzüge im Innenhof aktuell im Bau
Hofmodernisierung geplant
Hinweis zu den Bildern
Die Anzeige enthält sowohl originale Fotos der Wohnung als auch ergänzende Visualisierungen. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Diese Wohnung verbindet Altbaucharme mit flexibler Nutzung und einer nachweislich starken Rendite.
Merkmale
frei ab sofort
5 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
1 WC
DSL-Anschluss
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
5.411 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
625.320 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
46.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Boxhagener Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain (10247). Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten. Der nahegelegene Boxhagener Platz ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen und vielseitigem Kiezleben.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Tram sind schnell erreichbar (u. a. U-Bhf. Samariterstraße, S+U Frankfurter Allee, S Warschauer Straße).
Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einer seltenen Sackgassenlage – ein idealer Mix aus zentraler Erreichbarkeit und entspanntem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Für weiterführende Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung der Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen alle relevanten Informationen zur Verfügung zu stellen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
