Villa Fortuna - Barrierefreies Wohnen direkt am Kurpark
Inmitten der begehrten Kurparklage befindet sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss der historischen Villa Fortuna - einem wahren Juwel der Gründerzeitarchitektur. Die Etage ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit ca. 166 m² und ca. 174 m² geteilt. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammen zu legen oder auch einzeln zu bewohnen. Über den charmanten, original erhaltenen Aufzug gelangen Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihren beeindruckenden Altbaucharme: Über 4 Meter hohe Decken, eleganter Stuck, stilvolle Flügeltüren und ein edler, schwarzer Fischgrät-Parkettboden prägen das hochwertige Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den angrenzenden Wintergarten über. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in den Kurpark - umgeben von Ruhe und Natur. Der Wintergarten ist mit klassischem Terrazzo-Boden ausgestattet und verleiht dem Raum eine besonders stilvolle Note. Ein weiteres Highlight sind die zwei Küchen: eine elegante Showküche für gesellige Abende und eine separate Arbeitsküche für den Alltag. Das geräumige Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Spitzenzustand - mit viel Liebe zum Detail saniert und hochwertig ausgestattet. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
10.632,18 €/m²
Hausgeld
824 €824 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.064.045 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
214.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
111.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Kurparkviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Viertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
