Haus zum Kauf

599000 €599.000 €

819 €/m²

25 Zimmer  •  731,6 m²  •  3.078 m² Grundstück

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Sandbach, Vilshofen an der Donau (94474)

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Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche.

Jetzt sind Ihre Ideen gefragt, was haben Sie vor?

- Betreutes Wohnen
- Tagespflege
- Tagesklinik
- Kinderheim
- Gastro mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist sogar im Grundbuch verankert)
- Hotelbetrieb
- Lebensmittelverkauf / Einzelhandel
- die Möglichkeiten dieses Objektes sind unerschöpflich

Auf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden, wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht.

Das große eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand gibt dem Objekt das zusätzliche Flair, was es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten um so interessanter macht.

Ein Ort langer Geschichte. Der Bau fand ca. 1840 statt und wurde über viele Jahre als Gasthaus geführt.

Im Gebäude I, gibt es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch entsprechende große Räume. Im EG die alten Gasträume der Gaststätte. Im 1. OG befand sich früher ein Festsaal. Die meisten Wände sind hier nur im Trockenbau erstellt, so dass auch hier ein großer Raum entstehen könnte.

Für das Gebäude Nr. I besteht zusätzlich eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Auch dies wäre ein Alternative.

Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden.

Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet. Auch gibt es für den Umbau entsprechende Förderungsmöglichkeiten.

Gebäude II

Hier handelt es sich um ein kleines Zwischengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht und derzeit als Elektroladen vermietet ist. Monatliche Kaltmiete 250 €

Gebäude III

Hier handelt es sich um eine alte Scheune, welche ebenfalls unter Denkmalschutz steht, auch hier sind diverse Ideen umsetzbar.

Gebäude IV

Hier handelt es sich ebenfalls um ein landwirtschaftliches Gebäude im hinteren Bereich. Im Erdgeschoß, der mal als Stall genutzt wurde sind böhmische Kappen verbaut, die als erhaltenswert begutachtet wurden. Auch dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz. Darüber befinden sich noch 2 Stockwerke. Das Gebäude ist mit dem Nachbargebäude zusammen gebaut. Welches vom Nachbarn als Wohngebäude bereits ausgebaut und modernisiert wurde.

Auch in diesem Gebäude sind den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Gebäude V

Dieser Teil des Grundstücks wurde verpachtet, der Pachtvertrag endet zum 31.12.2025. Bis zu diesem Termin muss dann auch die Garage mit Fundament und die Zufahrt abgerissen werden und der ursprüngliche Zustand - Wiesenfläche - wieder hergestellt werden. Dieses Bauwerk ist nicht Bestandteil des Verkaufes, sondern nur das Grundstück als Grünfläche.

Natürlich sind in den verschiedenen Gebäuden auch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Es gibt diverse Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Gebäude, darunter Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen von der KfW Bank für energetische Sanierungen, sowie Zuwendungen und Steuererleichterungen für den Erhalt der historischen Substanz durch den Bund, die Länder, Kommunen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz (DSD).

Auch dies macht die Immobilie so interessant.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Bayern