***ROSENGARTEN***1-2 FAMILIENHAUS DIREKT AM IDDENSENER WALDRAND ZU VERKAUFEN***
Dieses im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und eignet sich dank der durchdachten Aufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Eingang, wodurch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos möglich ist.
Das Haus wurde am Hang errichtet und eröffnet dadurch auf der rückwärtigen Seite einen besonders reizvollen Ausblick in die umliegende ländliche Natur. Von der Terrasse aus genießen Sie einen direkten Zugang ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und naturnahes Wohnen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie drei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung - somit ist auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Stellfläche vorhanden.
Obwohl das Haus über keinen Keller verfügt, sorgen ein großer Dachboden sowie praktische Vorratsräume für ausreichend Stauraum. Die Heizungsanlage wurde vor 12 Jahren erneuert. Fenster und Haustür stammen fast alle aus dem Jahr 2019 /2020 und tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem gepflegten Gesamteindruck bei.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, naturnahe Lage - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treppenberg 8, Iddensen, Rosengarten (21224)
Der Treppenberg ist eine ruhige Wohnstraße direkt am Wald im Ort Iddensen der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich iim Nachbarort Nenndorf und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt - ideal für ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfragen bearbeiten wir ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Fehler, Abweichungen oder fehlende Ausstattungsmerkmale nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung, eine ausführliche Information sowie eine umfassende Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50
