Familienidyll in Ostercappeln-Venne: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbpacht!
Dieses Zweifamilienhaus (ca. 157 m² Wfl.) auf einem 868 m² großen Grundstück vereint großzügigen Eigennutz mit stabiler Vermietung.
Erdgeschoss: Ein zentraler Flur erschließt den Wohn-Essbereich mit Kachelofen und U-Küche. Zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad ermöglichen barrierearmes Wohnen auf dieser Ebene.
Dachgeschoss: Besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Dachterrasse. Die Einheit ist seit ca. 15 Jahren zuverlässig vermietet.
Untergeschoss & Außenanlagen: Der Vollkeller bietet Werkstatt, Hobbyraum und einen Partyraum mit Küche/Bad. Ein weitläufiger Garten sowie eine Doppelgarage ergänzen das Objekt.
Eckdaten: Highlights: Kachelofen, Dachterrasse, Doppelgarage. Rechtliches: DG als separate Wohneinheit genehmigt. Wirtschaftlichkeit: Langjährig gesichertes Mietverhältnis.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
vermietet
868 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Einen detaillierten Überblick über die Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Jetzt anfordern!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
322000 €322.000 €
2.050,96 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
356.035 €1
Kaufpreis
322.000 €
Kaufnebenkosten
34.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Friedhof 21, Venne, Ostercappeln-Venne (49179)
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Ortsteil Venne mit einer funktionalen Infrastruktur und solider Anbindung an das Osnabrücker Land.
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Netto) und Tankstellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist stabil und überwiegend eigentumsgeprägt.
Bildung & Familie: Die Venne-Schule sowie relevante Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Mobilität: Der ÖPNV (Haltestellen Venne Mitte/Schule) ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. PKW-Nutzer profitieren von einer zügigen Anbindung an die regionalen Hauptachsen.
Freizeit: Das ländliche Umfeld bietet hohen Erholungswert für Aktivitäten im Grünen unmittelbar ab Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie das Haus vollständig erwerben, das Grundstück jedoch langfristig pachten.
Für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ergeben sich klare Vorteile:
Planungssicherheit: Mit bis zu 99 Jahren Vertragslaufzeit können Sie langfristig kalkulieren und das Zuhause generationsübergreifend nutzen.
Finanzielle Entlastung: Der Kaufpreis ist günstiger, da das Grundstück nicht mitgekauft wird.
Volle Nutzungsrechte: Alle Rechte am Haus bleiben bei Ihnen - Sie wohnen wie Eigentümer, zahlen nur die Erbpacht.
Flexibilität für die Zukunft: Ob Eigenbedarf, Vermietung oder langfristige Familienplanung - Erbpacht schränkt Sie nicht ein.
Erbpacht ist heutzutage ein bewährtes Modell, das Sicherheit und finanzielle Vorteile vereint - besonders geeignet für Familien, die sich ein eigenes Zuhause wünschen, ohne die volle Grundstücksinvestition leisten zu müssen.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
