Penthouse zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 655.000 € 4 Zimmer 118 m² 5. Geschoss Kleinzschocher Leipzig 04249

Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
655000 €
5.551 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 5. Geschoss

Über den Dingen leben - exklusives Maisonette-Penthouse mit Stil - bald bezugsfertig!

Über den Dächern von Leipzig wartet Ihr neues Zuhause: Dieses hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Penthouse überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und zwei beeindruckende Außenflächen - mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es Raum für Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität.

Im unteren Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia (ca. 10,5 m²), ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das obere Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², in dem sich Alltag und Geselligkeit perfekt verbinden. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 23 m² große, sonnige Dachterrasse - perfekt für entspannte Morgenstunden, ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Weitblick. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Für die Wand- und Bodenbeläge steht Ihnen eine exklusive Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung. So gestalten Sie die Ausstattung ganz individuell - passend zu Ihrem Stil und Anspruch.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 25.000 € erhältlich und bietet zusätzlichen Komfort.

Der Neubau wird in Kürze fertiggestellt - sichern Sie sich jetzt dieses besondere Penthouse und genießen Sie schon bald exklusives Wohnen über Leipzigs Dächern.

Das Gebäude wird nach dem Standard eines Energieeffizienzhauses 40 EE errichtet und erfüllt somit höchste Anforderungen an nachhaltiges Bauen.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach.
So profitieren künftige Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

655000 €

5.551,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 3,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.362,02 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

704.125 €1

Kaufpreis

655.000 €

Kaufnebenkosten

49.125 €

Notarkosten (1,5%)

9.825 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

36.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den charmanten, aufstrebenden Stadtteilen im Südwesten der Messestadt. Geprägt von einer Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, weitläufigen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen, erfreut sich das Viertel zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Volkspark Kleinzschocher sowie der idyllische Palmengarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Clara-Zetkin-Park und der Cospudener See sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote - alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in rund 10-15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,90 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 18

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FHIF6PDEKR

Referenznummer: Dieskaustr. 49 WE 18