Repräsentative Villa mit Seeblick und Ausbaupotenzial in Starnberg
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage von Starnberg, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch einen Teilblick auf den Starnberger See besticht - ein echtes Unikat in dieser begehrten Region.
Das Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet und fällt nach Osten hin ab, wodurch sich aus dem Obergeschoss ein beeindruckender Blick auf den See eröffnet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind davor verfügbar. Ein gepflegter Weg führt entlang des Hauses zum einladenden Eingang. Der nach Südwesten gelegene Garten überzeugt mit vielen Sonnenstunden, einer ebenen Rasenfläche, dekorativer Bepflanzung sowie einer dichten, immergrünen Hecke, die für Privatsphäre sorgt. Die Terrassen und Außenbereiche wurden mit hochwertigen Kies- und Pflasterflächen gestaltet.
Die Villa wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 brachte moderne Ausstattungsstandards, eine durchdachte Raumplanung und lichtdurchflutete Räume mit sich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit weitgehend fußbodenbeheizten Flächen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Viessmann-Heizanlage installiert, doppelt verglaste Holzfenster eingebaut sowie die Elektrik, Drainagen und Fassadenbereiche erneuert. Zwei fest montierte Außenkameras sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Im Jahr 2025 wurde der gesamte Kellerbereich vollständig modernisiert.
Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC, eleganter Halle und offenem Treppenaufgang. Bereits hier wird die großzügige Architektur des Hauses spürbar. Eine moderne Einbauküche im Nordwestflügel ist mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses - lichtdurchflutet, offen und mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. In dieses Zimmer wäre der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das Masterschlafzimmer. Alle Räume verfügen über Balkonzugang, insgesamt stehen vier Balkone zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit ca. 26 m² Fläche. Das Masterschlafzimmer bietet zusätzlich ein Bad en Suite sowie Balkone nach Süden und Nordosten. Für die weiteren Zimmer steht ein modernes Duschbad zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende Dachgeschoss auszubauen - beispielsweise durch den Einbau von zwei Gauben (eine zur Vorderseite und eine seitlich des Hauses) mit herrlicher Aussicht, wie auf den beigefügten Bildern erkennbar. Auch die Realisierung einer Dachterrasse ist evtl. möglich. Auch besteht die Möglichkeit die Ankleide als Zimmer zu nutzen und das zweite Schlafzimmer zu einem weiteren Badezimmer auszubauen, wodurch jedes Zimmer über sein eigenes Bad verfügen würde.
Das weitläufige Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich ein Bereich ideal als separater Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer, Wohnraum, Duschbad und vorhandenen Küchenanschlüssen. Darüber hinaus bietet die Etage eine stilvoll ausgestattete Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum - etwa als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich. Aufgrund seiner Größe und baulichen Gegebenheiten wäre hier auch der Einbau eines Indoor-Swimmingpools denkbar, was der Immobilie zusätzlichen exklusiven Wohnkomfort verleihen würde.
