Charakterstarkes Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Recklinghausen
Dieses vielseitige Anwesen, errichtet um 1900 in massiver Bauweise, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.934 qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte eignen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe- und Nutzflächen unterteilt in Büro-, Lager- und Werkstatträume, sowie der erste Bereich einer Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses.
Das Dachgeschoss beherbergt die oberen Räume dieser Maisonettewohnung, eine zweite Wohnung sowie weitere Nutzflächen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden einen großzügigen Speicher mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei im Keller Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, die bei einer künftigen Sanierung berücksichtigt werden sollten.
Die charmante Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Kaminofen und Zugang zur geschmackvollen angelegten Terrasse. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ca. 10 Jahre alt) runden das Erdgeschoss ab. Im Zwischengeschoss befindet sich das Schlafzimmer, und im Obergeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein luftige Empore.
Die zweite Wohnung bietet ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Für die bestehenden Gewerbeflächen lag eine Baugenehmigung zum Umbau in fünf moderne Loftwohnungen vor (Visualisierung liegt vor).
Das Grundstück ist gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus verbunden und durch ein Sondernutzungsrecht klar geregelt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.934 m² Grundstück
14 Stellplätze
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse
Auf der Hoffläche stehen 12 Parkplätze sowie ein Carport für 2 PKW zur Verfügung- ideal für Bewohner, Gäste oder gewerbliche Nutzung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
3.004,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
784.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Recklinghausen (45663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und ggfls. Straßenbahn- oder Zugverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen sind auch Autofahrten zu umliegenden Stadtteilen, Bahnhöfen und zur Autobahn bequem möglich.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
