Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €

2.950 €/m²

1.000 m²  •  4.000 m² Grundstück

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Altenbruch, Cuxhaven (27478)

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Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renommiertes, alt eingesessenes Hotel "Deutsches Haus" im Herzen von Cuxhaven - Altenbruch. Das Hotel ist bei Urlaubern und Monteuren gleichermaßen beliebt und wird profitabel betrieben. Das Hotel befindet sich in einem Mischgebiet in offener Bauweise. Hier wäre mit relativ hoher Sicherheit davon auszugehen, dass auch eine Umnutzung des Gebäudes realisierbar wäre. Dies wäre selbst-verständlich zuvor durch eine Bauvoranfrage abzuklären. Das Objekt ist geprägt durch ein weitläufiges Gelände und einer gewachsenen Gebäudestruktur mit vielfältigen Mög-lichkeiten. Das ursprüngliche Hotelgebäude ist im Jahre 1870 erstanden. Die einzelnen Erweiterungen des Hotelkomplexes ziehen sich bis ins Jahr ca. 1978 hin. Die Immobilie wurde auf einem Grund mit einer Flächengröße von ca. 3.750 m² erstellt. Der Gebäude-komplex besitzt eine Flächengröße von insgesamt ca. 1.404 m² und einer berechneten Bruttogrundfläche von ca. 2.344 m². Es steht zudem eine komplette, gut ausgestattete Küche zur Verfügung, die ebenso für einen ausgewachsenen Restaurantbetrieb geeignet wäre. Der Restaurantbetrieb würde durch eine Bar inkl. Speisesaal wohltuend ergänzt werden. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Hierzu ist anzumerken, dass der Keller als trocken bezeichnet werden kann. Momentan werden ca. 25 Hotelzimmer betrieben. Das Gros der Hotelzimmer befindet sich auf einem heutigen Wohnstandard. Hier wurde in nicht all zu ferner Vergangenheit einiges an Kapital investiert, um die Hotelzimmer auf ein entsprechend zeitgemäßes Niveau anzuheben. Lt. Eigentümer besteht hier zudem die Genehmigung, das Hotel auf ca. 34 Hotelzimmer ausbauen zu können. Ebenso bestünde die Möglichkeit, den Gebäudekomplex mit weiteren Gebäuden zu ergänzen, was dem Objekt allgemein eine hohe Flexibilität in puncto Nutzen verleiht. Hier wäre also einiges an Raum geboten, die Aufnahmekapazität stark zu erhöhen. Die Fassade des ursprünglichen Teil des Objekts, wie angeblich auch der Saalboden, stehen unter Denk-malschutz. Dies sollte einem weiteren Ausbau nicht zwingend im Wege stehen, zudem ggf. bei Renovierung/Sanierung dieses Teils Zuschüsse beim Land beantragt werden könnten. Zu erwähnen ist zudem, dass die Heizungsanlage neu ist und inklusive einer ergänzenden Solaranlage für einen entsprechend größeren Bedarf als derzeit ausgelegt ist.
Die sehr zentrale Ortslage, ein großes Angebot an Stellplätzen sowie die unmittelbare Nähe zum Seeheilbad Cuxhaven als auch zum Grünstrand am Elbufer runden diese Immobilie außerordentlich positiv ab.