Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

3.977 €/m²

4 Zimmer  •  88 m²  •  815 m² Grundstück

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Vellmar-West, Vellmar (34246)

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Dieses schöne Einfamilienhaus in Niedervellmar aus dem Jahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 815?m² viel Raum für individuelles Wohnen und eignet sich zugleich hervorragend für Familien. Die Nord-Süd Ausrichtung sowie die Tiefe des Grundstücks sorgen für eine ausgewogene Mischung aus sonnigen Bereichen und schattigen Plätzen im Garten - ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien.

Im Garten stehen eine Vielzahl von Obstbäumen - Birne, Apfel, Pflaume, Quitte und Mirabelle - die nicht nur ein idyllisches Ambiente schaffen, sondern auch eine kleine Ernte ermöglichen. Damit eignet sich der Garten hervorragend für alle, die Freude an Selbstversorgung haben oder ihren Kindern ein natürliches Spielparadies bieten möchten. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Nachmittagen und entspannten Sommerabenden ein.

Die rund 88?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die über eine schöne, bauzeitliche Holztreppe miteinander verbunden sind - ein charmantes Detail, das dem Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Im Erdgeschoss befinden sich die ca. 14?m² große Küche, die sich gut zu einer modernen Wohnküche weiterentwickeln lässt, sowie das helle, etwa 26?m² große Wohnzimmer. Der gut erhaltene Parkettboden sorgt hier für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Gäste WC rundet die Nutzung im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf , Kinder , Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Das überall verlegte helle Laminat verleiht den Räumen eine freundliche und moderne Wirkung. Ein Tageslichtbad macht diese Etage komplett. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Funktionen. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert so den Alltag. Im Jahr 2025 wurden sowohl die Kellerfenster als auch die Kellertür erneuert - ein wichtiger Modernisierungsschritt, der zudem zu einem gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Das Auto findet bequem Platz auf dem Grundstück.

Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Ob neue Grundrisslösungen, moderne Bäder oder ein frisches Gestaltungskonzept: Hier lassen sich persönliche Wohnideen hervorragend umsetzen. Dank des großen Grundstücks, der ruhigen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum legen. Vellmar bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ein Ort, an dem sich das Familienleben rundum gut entfalten kann.

Stichworte West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden