Dieses charmante Einfamilienhaus in Duisburg wurde speziell projektiert, um Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gerecht zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,31 m² und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem schönen Grundstück von 450 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben gewählt werden. Dies bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihren Wohnraum nicht nur nach Funktion, sondern auch nach Stil zu gestalten.
Das Haus wird durch eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Wasser-Elektroheizung beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Dank des KFW55 Standards profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, die Ihnen langfristig niedrige Energiekosten sichert.
In Duisburg genießen Sie eine hervorragende Lage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie und Ihre Familie den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Leben erleben können.
Merkmale
Bezug: Sofort
470 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder (1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal, zusätzliches Gäste-WC) - Wohnfläche: 147,31 m² - Grundstücksgröße: 450 m² - Gehoben ausgestatteter Innenraum - Individuelle Wahl des Bodenbelags - Beheizt mit effizienter Wärmepumpe und Wasser-Elektroheizung - KFW55 Standard für hohe Energieeffizienz - Hochwertige Materialien und Verarbeitung - Architektenleistung und Bau-Sicherheitspaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Persönlicher Ausbauberater und Erweiterungsmöglichkeiten - Flexible Grundrissgestaltung und moderne Bauweise - Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
535999 €535.999 €
3.638,58 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
600.694 €1
Kaufpreis
535.999 €
Kaufnebenkosten
64.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.040 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 450 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 300.000 Euro
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
