Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.999.890 € 22 Zimmer 486 m² 1.024 m² Grundstück Liebenau Graz,07.Bez.:Liebenau 8041

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1999890 €
4.115 €/m²
22 Zimmer • 486 m² • 1.024 m² Grundstück

Ihr Immobilien-Portfolio wächst hier: Stabiles Zinshaus-Duo in Top-Lage Graz

Anleger aufgepasst:
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau - mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.

Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 1.024 m²
2 Gebäude:
- Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
- Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (Eigentümer bewohnt 1 Einheit)
Ausstattung: moderne Einbauküchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, großer Kellerbereich

Lage & Infrastruktur:
Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
Autobahn A2 schnell erreichbar
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig

Ihre Investitionsvorteile:

Sofortige Mieterträge - kein Leerstand
Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
Solide Mieterstruktur - ideal für Kapitalanleger
Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin -
diese Zinshäuser in Graz sind am Markt schnell vergeben!

Merkmale

1.024 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Barrierefrei

. Zwei eigenständige Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden)
. Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen - kein unmittelbarer Investitionsbedarf
. Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpen
. Attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis - ideale Renditegrundlage
. Langjährig vermietete Einheiten mit solider Mieterstruktur
. Ruhige Seitenstraße neben der Liebenauer Hauptstraße
. Flexibles Nutzungspotenzial: Kapitalanlage, Generationenprojekt oder Teil-Eigentumsverkauf möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1999890 €

4.115 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

Verhandlungsbasis - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet, Nettokaltmiete: 6.000,00 EUR

Lage

Liebenau, Graz,07.Bez.:Liebenau (8041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74.
Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität - ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 486,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2011