Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.999.999 € 22 Zimmer 486 m² 1.024 m² Grundstück Liebenau Graz,07.Bez.:Liebenau 8041

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1999999 €
22 Zimmer • 486 m² • 1.024 m² Grundstück

Kapitalanlage in Graz-Liebenau: Doppelhaus-Ensemble mit 9 Einheiten, laufenden Einnahmen

In einem der gefragtesten Wohngebiete von Graz-Liebenau wartet ein seltenes Investment: zwei Gebäude auf einem Grundstück, klare Eigentumsstruktur und sofort nutzbarer Cashflow. Für Anleger, die Substanz, stabile Vermietung und Perspektive suchen.
Objekt im Überblick

2 Gebäude mit sauberer Struktur (Unterlagen/Parifizierung vorhanden)
9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1.024 m²
Derzeit 8/9 Einheiten vermietet, eine Einheit wird aktuell eigengenutzt
Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze, großzügiger Kellerbereich

Bau & Zustand

Gebäude 1: Baujahr 1932, 2011 umfassend saniert
Gebäude 2: Baujahr 2012/2013, moderner Standard
Ausstattung: Einbauküchen, Parkettböden, effiziente Heizlösung (Luftwärmepumpe)

Lage
Ruhige Wohnlage in Graz-Liebenau mit Infrastruktur, die Vermietbarkeit dauerhaft stützt:

Öffentliche Anbindung in kurzer Gehdistanz
Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
Nahversorgung, Schulen und Alltagseinrichtungen in der Umgebung

Warum das für Anleger interessant ist

Sofortige Mieteinnahmen dank bestehender Vermietung
Langfristige Nachfrage in Graz als Treiber für Wertentwicklung
Kombination aus Bestandscharakter und modernem Zubau, was das Risiko streut
Solide Nutzbarkeit durch Lager, Stellplätze und Kellerflächen

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diese Zinshäuser in Graz sind am Markt schnell vergeben!

Merkmale

teilweise möbliert
1.024 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze

. Zwei eigenständige Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden)
. Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen - kein unmittelbarer Investitionsbedarf
. Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpen
. Attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis - ideale Renditegrundlage
. Langjährig vermietete Einheiten mit solider Mieterstruktur
. Ruhige Seitenstraße neben der Liebenauer Hauptstraße
. Flexibles Nutzungspotenzial: Kapitalanlage, Generationenprojekt oder Teil-Eigentumsverkauf möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1999999 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

Verhandlungsbasis, Nettokaltmiete: 6.000,00 EUR

Lage

Liebenau, Graz,07.Bez.:Liebenau (8041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74.
Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität - ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 486,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2011

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Über den Anbieter

Papst Immobilien GmbH

Grazer Straße 48, 8101 Gratkorn

Partnerschaft

Herr Ramadan SalihuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24AS7K5HSJNI

Referenznummer: O2100163191