Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €

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Am Sportplatz 15a, Reutte (6600)

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OBJEKT: Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten gesamt (2 davon sind bereits verkauft)
VERKAUFSGEGENSTAND: 8 Wohnungen
STANDORT: Reutte, Tirol - Toplage, nah zu Sportplatz
WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 71 m² je Einheit
GRUNDRISS: 3-Zimmer-Wohnungen
VERMIETUNG: Alle Wohnungen sind langfristig vermietet (3-Jahres-Mietverträge)
BESONDERHEIT: Teilweise Gartenwohnungen mit unterschiedlichen Gartenflächen

INFORMATION: Auch ein Einzelkauf der verschiedenen Wohnungen ist möglich. Sollten Sie dies präferieren bitte ich um Kontaktaufnahme sodass Ihnen der Preis für die jeweilige Wohnung übermittelt werden kann.


OBJEKTBESCHREIBUNG

In hervorragender Lage von Reutte, Tirol, direkt am Sportplatz, steht diese neuwertig moderne Wohnanlage mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Acht der Einheiten werden im Einzel- oder Paketverkauf angeboten und stellen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Erträge und ein risikoarmes Investment legen.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine homogene Wohnungsstruktur aus:
Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 71 m², sind optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Teil der Einheiten verfügt über private Gartenflächen mit variierenden Größen, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und eine überdurchschnittliche Nachfrage generiert.
Die besagten Wohnungen waren nach Ausschreibung innerhalb von 2 Wochen vermietet.


VERMIETUNG & INVESTMENT-CASE

Alle Wohnungen sind bereits VOLLSTÄNDIG UND LANGFRISTIG vermietet. Es bestehen Drei-Jahres-Mietverträge, wodurch eine planbare und gesicherte Cashflow-Situation gegeben ist.
Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für:
.Private und institutionelle Investoren
.Family Offices
.Bauträger mit Buy-&-Hold-Strategie
.Anleger mit Fokus auf stabile Wohnimmobilienrenditen







LAGEBESCHREIBUNG - REUTTE | TIROL

Reutte liegt in der Region Reutte im Außerfern und profitiert von einer hohen Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die unmittelbare Lage am Sportplatz bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Region zeichnet sich durch
.stabile Nachfrage nach Mietwohnungen
.begrenztes Neubauangebot
.hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität
.Nähe zu Deutschland und dem Allgäu
aus. Dies sorgt für langfristig stabile Mieten und geringe Leerstandsrisiken.


HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE

.8 von 10 Wohnungen im Verkauf (flexibel einzeln oder im Paket)
.Vollvermietung mit 3-Jahres-Verträgen
.Einheitliche Wohnungsgrößen (ca. 71 m²) - hohe Marktgängigkeit
.Attraktive 3-Zimmer-Grundrisse
.Teilweise Gartenwohnungen mit privaten Außenflächen
.Ruhige, dennoch zentrale Lage in Reutte
.Hohe Vermietbarkeit und solide Renditeperspektive
.Ideales Investment für langfristige Bestandshalter


FAZIT - SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN

Diese Wohnanlage bietet eine seltene Kombination aus Vollvermietung, standardisierten Einheiten und attraktiver Lagequalität. Der Käufer erwirbt sofort einkommensgenerierende Assets mit langfristiger Perspektive und überschaubarem Risiko.

Ob als Einzelinvestment oder als Teil eines größeren Portfolios - dieses Objekt erfüllt zentrale Kriterien institutioneller Investmentstrategien: Stabilität, Planbarkeit und Nachhaltigkeit.


Stabile Cashflows & nachhaltiger Werterhalt

Die angebotene Wohnanlage in Reutte, Tirol, überzeugt als substanzstarkes Wohninvestment mit sofort wirksamen, gesicherten Erträgen. Die acht zum Verkauf stehenden Wohnungen generieren jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 89.500,- pro Jahr, wodurch der Käufer ab dem ersten Tag von einem positiven und planbaren Cashflow profitiert.



Sofortige Ertragswirksamkeit

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und verfügen über laufende Drei-Jahres-Mietverträge. Damit ist das Investment nicht spekulativ, sondern basiert auf bereits realisierten Einnahmen. Mietausfall- oder Leerstandsrisiken sind auf ein Minimum reduziert.

Hohe Planbarkeit & Stabilität

Die homogene Struktur der Wohnanlage - identische Wohnungsgrößen (ca. 71 m²), bewährte 3-Zimmer-Grundrisse und einheitlicher Qualitätsstandard - sorgt für:
- konstant hohe Vermietbarkeit
- geringe Fluktuation
- kalkulierbare Bewirtschaftungskosten

Die teilweise vorhandenen Gartenwohnungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Einheiten und sichern eine nachhaltig starke Mietnachfrage.

Nachfragegetriebener Wohnmarkt

Reute im Tiroler Außerfern zeichnet sich durch ein begrenztes Wohnungsangebot bei stabiler Nachfrage aus. Wohnraum dieser Größe und Qualität ist besonders gefragt bei:
- Familien
- Paaren
- langfristigen Mietern mit regionaler Bindung

Dies unterstützt eine langfristige Mietstabilität und bietet Potenzial für moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Rendite mit Perspektive

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. € 89.500,- pro Jahr bilden eine solide Basis für:
- nachhaltige Ausschüttungen
- langfristigen Vermögensaufbau
- Inflationsschutz durch Sachwert Immobilien

Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Standardisierung und Nutzungsart hoch liquide und marktfähig, was sie auch für einen späteren Exit attraktiv macht.

Fazit für Investoren

Dieses Investment kombiniert sofortige Ertragskraft, vertraglich gesicherte Einnahmen und eine stabile Wohnlage in Tirol. Es eignet sich ideal für Anleger mit Buy-&-Hold-Strategie, die Wert auf planbare Renditen, geringe Risiken und nachhaltigen Werterhalt legen.


1. KOMPAKTE RENDITE-GRAFIK (BANKEN- & INVESTORENSTANDARD)

Rendite- & Cashflow-Übersicht

KENNZAHL | WERT
Anzahl verkaufter Einheiten | 8 Wohnungen
Wohnungsgröße | ca. 71 m² je Einheit
Gesamtwohnfläche | ca. 568 m²
Vermietungsstand | 100 %
Mietverträge | Laufzeit 3 Jahre
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr |ca. € 89.500,-
Netto-Mieteinnahmen pro Monat | ca. € 7.450,-
Bewirtschaftungsrisiko | niedrig
Cashflow-Wirksamkeit | sofort ab Übergang

Interpretation für Banken:

. Einnahmen sind nicht prognostisch, sondern bereits realisiert
. Stabiler, gut kalkulierbarer Jahrescashflow
. Keine Anlauf- oder Vermietungsphase

Cashflow-Stabilität (qualitativ)

Mieteinnahmen: ?????????????????????? sehr stabil
Leerstandsrisiko: ???? gering
Mieterausfall: ??? gering
Planbarkeit: ?????????????????????? hoch


2. BANKEN- & FINANZIERUNGSARGUMENTATION

A. Ertragsbasis (Kernargument)

Die Wohnanlage erwirtschaftet ca. € 89.500,- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr, abgesichert durch:
. Vollvermietung
. Laufende Drei-Jahres-Mietverträge
. Nachfrageorientierte Wohnungsgrößen (3-Zimmer, ca. 71 m²)

? Bankensicht: nachhaltige, wiederkehrende Einnahmen mit hoher Prognosesicherheit.






B. Risikoanalyse (Bankentauglich)

Leerstandsrisiko:
. gering durch standardisierte, marktgängige Wohnungsgrößen
. hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen

Mietausfallrisiko:
. verteilt auf mehrere Mieter (keine Klumpenrisiken)
. keine Abhängigkeit von einzelnen Großmietern

Bewirtschaftungsrisiko:
. homogene Einheiten ? reduzierte Instandhaltungs- & Verwaltungskosten

? Bankensicht: defensives Wohninvestment mit niedrigem Risikoprofil.

C. Standort- & Objektargumente

. Tiroler Wohnlage mit begrenztem Neubauangebot
. Ruhige Lage am Sportplatz mit hoher Wohnqualität
. Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
. Teilweise Gartenwohnungen als zusätzlicher Nachfragefaktor
? Bankensicht: stabiler Markt, gute Drittverwendbarkeit der Immobilie.

D. Finanzierungslogik (typische Argumentation)

. Stabile Mieteinnahmen ermöglichen:
- verlässliche Schuldendienstdeckung
- konservative Beleihungsansätze

. Objekt eignet sich für:
- klassische Wohnimmobilienfinanzierung
- langfristige Fixzinsmodelle
- Buy-&-Hold-Strategien
? Bankensicht: gut kalkulierbares Engagement mit solider Ertragsbasis.











KURZFAZIT FÜR MÖGLICHE KREDITUNTERLAGEN

Die Wohnanlage in Reutte stellt ein ertragsstarkes, risikoarmes Wohninvestment dar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. € 89.500,-, abgesichert durch Vollvermietung und mehrjährige Mietverträge, bieten eine tragfähige Grundlage für eine nachhaltige Finanzierung und erfüllen zentrale Kriterien bankenüblicher Kreditprüfungen.

Return on Investment (ROI): ca. 3,6 %. Dieser gute und solider Wert liegt somit im defensiven Core-Bereich.

Die Rendite basiert auf bestehenden Mietverträgen und ist nicht prognostisch, sondern bereits realisiert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage


Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 20%
Betriebskosten monatlich inkl. TG: je nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit


ÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:

Erdgeschoss:
TOP 1 | 3 Zimmer | 70,59 m² | 118,11 m² Garten | derzeit vermietet
TOP 2 | 3 Zimmer | 70,52 m² | 50,78 m² Garten | derzeit vermietet
TOP 3 | 3 Zimmer | 70,59 m² | 50,91 m² Garten | derzeit vermietet
TOP 4 | 3 Zimmer | 70,47 m² | 76,71 m² Garten | derzeit vermietet

Obergeschoss:
TOP 5 | 3 Zimmer | 70,65 m² | derzeit vermietet
TOP 6 | 3 Zimmer | 70,51 m² | derzeit vermietet
TOP 7 | 3 Zimmer | 70,57 m² | derzeit vermietet
TOP 8 | 3 Zimmer | 70,48 m² | derzeit vermietet

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Tirol, Lage im Wohngebiet