Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

669000 €669.000 €

3.238 €/m²

8 Zimmer  •  206,6 m²  •  291,1 m² Grundstück

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Magstadt (71106)

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Objektnr: 1070137

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Magstadt bietet stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach - modernes Komfortwohnen mit vielen Highlights.
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung in Magstadt, in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, ebenso Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Das Objekt verfügt über zwei Eingänge. Der separate Eingang mit Windfang führt direkt in das Untergeschoss (62,67 m²).
Dieser Bereich ist zusätzlich über das interne Treppenhaus mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt somit über zwei getrennte Zugänge. Dadurch eignet er sich ideal als Homeoffice oder abgetrennter Arbeitsbereich, da Kunden oder Geschäftspartner den separaten Eingang nutzen können, während die private Wohnatmosphäre ungestört bleibt.
Das Erdgeschoss (79,30 m²) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche inklusive Weinkühlschrank. Ein offener Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, ergänzt den Wohnbereich. Dieser geht fließend in den kalten Wintergarten bzw. die Aluminium-Pergola mit elektrischer Markise über - ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein zusätzliches Bad im Erdgeschoss rundet diese Ebene ab.
Das Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; zudem ist die Beleuchtung in beiden Geschossen dimmbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Zimmer, das flexibel als Atelier, Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann. Heizkörper sorgen hier für angenehme Wärme.
Der Außenbereich bietet großzügige Stellflächen für Fahrzeuge oder Wohnmobile; optional kann eine zusätzliche Nachbarstellfläche angemietet werden. Eine kleine Grünfläche dient als Spielwiese, und ein gemütlicher Grillplatz lädt dazu ein, Familienfeste mit viel Platz im Garten zu feiern - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der Garten bietet darüber hinaus viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen Gewölbekeller, der weiteren Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank fortlaufender Renovierungen und Sanierungen verfügt das Haus über Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollos sowie hochwertige Böden. Die neue Ölheizung sorgt für effiziente Wärme.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle unter einem Dach kombinieren möchten.
Die neue jährliche Grundsteuer beträgt 306 €.
Die Immobilie kann ab Mitte August 2026 übernommen werden.
Finanzierungshinweis: Unsere McFinanz-Abteilung unterstützt Sie auf Wunsch mit einer schnellen, unverbindlichen und maßgeschneiderten Finanzierung, damit Ihr Traum vom eigenen Einfamilienhaus in Magstadt zeitnah Realität werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 206,69 m², Nutzfläche: 15,60 m², Gesamtfläche: 206,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016