Halle mit Büro und Wohnung auf 1496 qm Grundstück in Leingarten
Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktionalen Gewerbehalle mit Büroflächen sowie einer separaten Betriebsleiterwohnung und befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord.
Das Grundstück hat ca. 1.496 m², davon sind aktuell ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich, sodass noch erhebliche Baureserven und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten bestehen.
Erdgeschoss (ca. 275 m² Nutzfläche): - Gewerbehalle ca. 200 m² (ideal für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager) - Büro ca. 30 m² - Zwei Bäder - Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume
Obergeschoss (ca. 182 m² Wohnfläche): - Vier Schlafzimmer - Zwei Bäder - Großzügige, moderne Einbauküche - Wohnzimmer ca. 40 m² - Technikraum - Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²) Die Immobilie bietet eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.496 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze: 10 Garagen
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
890.000 €1
Kaufpreis
890.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Großgartach, Leingarten (74211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.
Die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr attraktiv.
In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe entsteht in Heilbronn-Böckingen derzeit einer der größten KI- und Innovationsparks in Deutschland, von dem bereits mehrere Gebäude realisiert sind. Dieses Großprojekt wird den Wirtschaftsstandort Heilbronn nachhaltig stärken und den Standort zusätzlich aufwerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die rückwärtige Lage zum freien Feld, wodurch der Wohnbereich sehr ruhig liegt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte.
Baupläne, Energieausweise und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², Freifläche: 1.200,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
