Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 680.000 € 1 Zimmer 864 m² 981 m² Grundstück Wurmlingen 78573

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
680000 €
787 €/m²
1 Zimmer • 864 m² • 981 m² Grundstück

Neubauprojekt Wurmlingen, Förderstark, Renditestark & Zukunftssicher

Attraktives Neubau-Investment mit außergewöhnlichen Förderungen, hoher Abschreibung und solidem Upside-Potenzial. Projektüberblick Standort: Wurmlingen Gesamtfläche: ca. 981 m² Wohn-/Nutzfläche Bauweise: KfW-Effizienzhaus 55 Projektart: Neubau nach Abriss bestehender Objekte Einmalige Förderkulisse (Key Selling Point) KfW-Förderdarlehen: 15 × 100.000 € = 1.500.000 € zinsvergünstigt, langfristig kalkulierbar Abrissförderung: 3 Abrissobjekte × 40.000 € = 120.000 € Zuschuss Diese Förderstruktur ist in dieser Größenordnung äußerst selten und hebelt die Eigenkapitalrendite massiv. Rendite & Upside Stattliche Anfangsrendite durch niedrige Fremdkapitalkosten Solides Wertsteigerungspotenzial durch Neubauqualität & energetischen Standard Hohe Nachfrageerwartung dank moderner, energieeffizienter Bauweise Langfristige Mietstabilität durch KfW-Standard Steuerliche Vorteile Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubau Optimale steuerliche Hebelwirkung für Kapitalanleger Besonders attraktiv für Investoren mit hoher Steuerlast Fazit: Ein hochattraktives Neubauprojekt mit: außergewöhnlicher Förderkulisse exzellenter Finanzierungsbasis attraktiver Rendite und Upside nachhaltiger Bauweise nach KfW 55 Ideal für Kapitalanleger, Family Offices und renditeorientierte Investoren, die Förderungen strategisch nutzen wollen.

Merkmale

981 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Carport, Garage, 18 Außen-Stellplätze, Duplex-Stellplatz, Parkplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Solar, Holz, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

787,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

751.876 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

71.876 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wurmlingen (78573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Hinweis: Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.