Einfamilienhaus zum Kauf 205.000 € 8 Zimmer 230 m² 581 m² Grundstück Wadgassen 66787

Einfamilienhaus zum Kauf
205000 €
891 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 581 m² Grundstück

großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in begehrter Wohnlage von Wadgassen

Das Haus wurde ca. 1960 auf einem 580 m² großen Grundstück errichtet.

Früher war im vorderen Bereich des Erdgeschosses ein Edeka-Markt eingerichtet.
Dadurch befindet sich die Eingangstür zum Wohnbereich auf der hinteren Seite des Hauses.

Um 1980 wurde der Markt zu Wohnraum umgebaut und das Dachgeschoss wurde später ausgebaut.

So entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf drei Etagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Ankleide
(momentan leerstehend)

Obergeschoss:
großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, WC, Zimmer, Balkon

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tür zum Garten

Es befinden sich also zwei Wohneinheiten im Haus, die jedoch räumlich und technisch nicht getrennt sind.

Neben dem Haus, etwas nach hinten gelegen, befindet sich die zugehörige Garage.
Vor dem Haus sind zwei Stellplätze angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, den man sich gemütlich einrichten und anlegen kann.

Sie haben Interesse an diesem Objekt!?

Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen, wenn gewünscht, auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite.

Merkmale

581 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Teppich
voll erschlossen

Baujahr ca. 1960

Renovierungen der letzten Jahre:

ca. 1995-2000
Dach neu eingedeckt ohne Dämmung

1990
Ölheizung, Warmwasser über die Heizung

1982
Fenster vorne, Alu, 2-fach

etwas später
Fenster hinten, Kunststoff, 2-fach

ca. 1990-1995
Bäder, WC und Küchen erneuert
Wasserleitungen dort gewechselt

Elektrik, älter, aber nicht mehr vom Baujahr

Kanal angeschlossen

Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

891,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

229.743 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

24.743 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wadgassen (66787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Ortes Wadgassen.

Die Großgemeinde zählt ca. 18.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wadgassen, Hostenbach, Schaffhausen, Differten, Werbeln und Friedrichweiler.

Sie befindet sich im südwestlichen Teil des Saarlandes, am nördlichen Rand der Warndt-Region.

Die nächstgelegenen Städte sind Völklingen und Saarlouis mit einer Entfernung von ca. 6-8 km.

In Wadgassen ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

Die Autobahnanbindung an die A 620 in Richtung Saarbrücken und Luxemburg ist zügig erreichbar. Ebenso die Bahnhöfe in Bous oder Völklingen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Außerdem bieten die sechs Gemeindebezirke eine große Auswahl an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Viel Natur, Wiesen, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Direkt am Ortseingang von Wadgassen befindet sich das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte und sehr schön angelegte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes.