Modernes Einfamilienhaus im Hunsrück - Neubau mit großem Garten & KfW-40-Standard
Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 - individuell gestaltbar und energieeffizient
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine massive Bauweise sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.
Die insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da das Haus unmöbliert übergeben wird, können Sie sämtliche Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, liebevoll angelegte Beete oder ein moderner Familiengarten - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 28,1 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientiertem Wohnen.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, Ruhe und Energieeffizienz in einem stilvollen Zuhause vereinen möchten.
Merkmale
741 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
* Baujahr 2022 - neuwertiger Zustand * Massive und energieeffiziente Bauweise * Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 740 m² Grundstück * 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Fußbodenheizung & barrierefreier Zugang * Dreifach verglaste Fenster * KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A+ * Doppelgarage und weitere Stellplätze * Großer Garten mit Terrasse und viel Gestaltungspotenzial * Ruhige Wohnlage in Peterswald-Löffelscheid
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.233,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löffelscheid, Peterswald-Löffelscheid (56858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Peterswald-Löffelscheid im Herzen des Hunsrücks - einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die zentrale Lage im Hunsrück bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die bekannte Moselregion mit ihren malerischen Weinorten wie Zell, Cochem oder Traben-Trarbach ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, kulinarischen Erlebnissen und Ausflügen in die Natur ein.
Auch Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden - perfekt für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.01, Distanz zum Bus: 0.36
