Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnfläche 247 m2 mit Traumblick in Niedernhausen-Engenhahn
Schweren Herzens gibt der Eigentümer nach Absprache dieses außergewöhnliche Zuhause auf - einzig der bevorstehende Umzug in eine andere Stadt bewegt ihn dazu, sein geliebtes Haus zu verkaufen. Der traumhafte Ausblick und die bevorzugte Lage in Niedernhausen haben ihn von Anfang an begeistert und werden auch den neuen Eigentümer täglich aufs Neue verzaubern.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern über drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung lässt keine Wünsche offen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 114 m² (Hauptwohnung) - Hanggeschoss: ca. 93 m² (mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang) - Dachgeschoss: ca. 40 m² - Gesamt: ca. 247 m²
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Einnahmequelle, die Unterbringung von Angehörigen oder flexible Nutzung als eigenständigen Wohnbereich.
Drei vollwertige Bäder sorgen für reibungslose Morgenroutinen und angenehmen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen entspannten Einzug ganz ohne Übergangslösungen. Je nach Bereich wechseln sich Fliesen, Parkett und Laminat ab und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2021 modernisierte Heizungsanlag arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. ( Erdtank 5.000 Liter ).
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 860 m², das ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Das Grundstück ist mit 2 ebenen Terrassen angelegt . Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.
Hinweise : Breitbandanschluss vorhanden Tatsächlicher Ölverbrauch des Eigentümers liegt einiges unter dem theoretischen Verbrauch des neuen Bedarfsausweis
Merkmale
Bezug: nach Absprache
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
2.854,25 €/m²
Provision für Käufer
2,975
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
786.568 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
81.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.575 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.168 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engenhahn, Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und macht den Alltag ohne Auto besonders angenehm. Wer auf das Fahrzeug setzt, schätzt die direkte Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht wird und so eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie alle, die die Vorzüge des Schienenverkehrs nutzen möchten. Ob beruflich oder privat - von Niedernhausen aus sind Sie stets bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und komfortabel.
Niedernhausen verfügt über ein schön gelegenes Freibad ( Waldschwimmbad ) Eine Kita ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
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