Top Lage! Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - bezugsfrei
Willkommen in dieser hellen, zur Südseite ausgerichteten, Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Wohnhauses sowie begrünter Wohnanlage von Nürnberg Gostenhof. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Auf die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich 2 Zimmer, welche ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer wurde zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkompliziert.
Die Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche sind pflegeleicht und verleihen der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild. Die Zentralbeheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab 01.06.2026 bezugsfrei.
Der aktuelle Instandhaltungsrücklagenanteil für die Wohnung beträgt zum 31.12.2024: 3.477,32 €
Die solide Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, welche ein unkompliziertes und behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer begehrten Lage erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: ab 1.6.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.000 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die urbane und trotzdem ruhige, grüne Lage der Wohnung ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie eine fahrradfreundliche Infrastruktur mit gut ausgebauten Radwegen.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern wie Siemens, DATEV etc. macht die Lage besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, welche für jeden Geschmack etwas bieten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Parks. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, macht die Lage der Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Käufer, welche sowohl Komfort als auch die optimale Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
