Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von 129 m² und wird durch einen Garten ergänzt.
Im Erdgeschoss liegt die straßenseitige Gewerbefläche mit großem Schaufensterbereich und einem klar gegliederten Innenraum. Im hinteren Bereich ist eine Ladentheke angeordnet, dahinter schließen weitere Nutzflächen an, die über einen Flur erschlossen werden.
Die Einheit bietet damit eine solide Grundlage für eine strukturierte Nutzung als Ladenfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Ihr neues Ladenlokal befindet sich in einem soliden Stadthaus. Die Eingangsfront aus Granit und die großflächigen Schaufenster unterstützen den Stil dieses besonderen Ladenlokals. Der Bodenbelag aus schwarzen Fliesen wird durch eine 2021 erneuerte Fussbodenheizung angenehm temperiert. Die Geschäftsräume bestechen durch ihre helle und klare Fläche, der Einfall von Tageslicht wird durch Lichtkuppeln verstärkt. Eine eigene Gartenfläche lädt zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei getrennte Räume zur vielseitigen Nutzung und ein Personal WC. Ein Rollgitter und eine eigene Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; 0 provisionsfrei
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Englerthstraße 19, Eschweiler (52249)
1B-Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler und bietet damit beste Voraussetzungen für Laufkundschaft, kurze Wege und eine starke Sichtbarkeit im täglichen Stadtleben. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Nähe.
Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Grabenstraße liegt in der Nähe, ebenso der Eschweiler Bushof. Auch der Eschweiler Talbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Im direkten Umfeld stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Netto Marken Discount in der Nähe sowie weitere Supermärkte wie PENNY und REWE im erweiterten Umfeld. Für die Mittagspause oder den schnellen Termin zwischendurch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, zum Beispiel Daruma, Akzente und Nakhon Thai.
Auch das Thema Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut abgedeckt: Die Autobahnen A4 und A44 sind im Raum Eschweiler zügig erreichbar und verbinden die Lage mit den Zentren der Region. Für überregionale Reisen bieten sich die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf als gut erreichbare Optionen an. Zusätzlich erleichtern mehrere E Ladestationen in der Nähe den Umstieg auf Elektromobilität.
Ergänzend unterstreichen Angebote wie der Stadtgarten sowie Sportmöglichkeiten im Umfeld die Attraktivität der Lage, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die Möglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Räumlichkeiten aus. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro Ihre Ansprechpartner: Renate Pregel und Bernd Benien FALC Immobilien Eschweiler Englerthstrasse 21 52249 Eschweiler Tel: 0800/6460646 (kostenlos) renate.pregel@falcimmo.de bernd.benien@falcimmo.de
