Auf rund 95,55 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Rückzug und gemeinsames Leben ideal verbinden. Der helle Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die elegante Einbauküche wird zum zentralen Ort des Alltags, während das moderne Badezimmer Komfort und Funktion vereint. Hochwertige Ausstattung und klare Raumstruktur verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz und ein behagliches Wohngefühl. Große Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNGSMERKMALE Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch stilvolle Details und eine klare, moderne Gestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
RAUMGEFÜHL Das außergewöhnliche Raumgefühl dieser Wohnung entsteht durch helle, offene Zimmer, die Großzügigkeit und Weite vermitteln. Hohe Decken und sorgfältig platzierte Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.
ALTBAUCHARME Der unverwechselbare Altbaucharme dieser Wohnung zeigt sich in liebevoll erhaltenen Stilelementen, die Geschichte und Wohnlichkeit miteinander verbinden. Hohe Decken, großzügige Fenster und klassische Stuckdetails verleihen den Räumen eine besondere Eleganz.
BESONDERHEIT Die Wohnung besticht durch eleganten Designboden in Fischgrät-Optik und eine Lage im zweiten Obergeschoss (Blick in die Baumkronen!). Helle Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
2. Geschoss
+ Charmante Liebhaberwohnung + 4 Zimmer + Einbauküche inklusive + Designboden in Fischgrät-Optik + separates WC + 95,55 m² Wohnfläche + Hohe Decken und Stuckdetails + Hausgeld 308 Euro monatlich, davon 161,00 Euro Rücklagenzuführung + uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
6.258,50 €/m²
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provision
Geschätzte Gesamtkosten
648.710 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
50.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Antonsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diverse Einzelbaudenkmäler mit hübschen Altbaufassaden im Jugendstil prägen das gesamte Ensemble des Antonsviertels, eins der beliebtesten Wohnviertel in Augsburg. Auch der Wittelsbacherpark lädt in jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
INFRASTRUKTUR: Der tägliche Einkauf lässt sich mühelos bewältigen, Supermarkt, Bäckereien und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Darüber hinaus befinden sich ganz in der Nähe eine Apotheke und diverse Arztpraxen. Die Postagentur, Friseur, Banken und Restaurants runden die lokale Versorgung ab. Selbstverständlich eröffnet sich den Anwohnern aber auch die Vielfalt an Möglichkeiten, welche die gesamte Augsburger Innenstadt bietet. Angefangen von einer bunten Geschäftswelt über eine vollständige Kindergarten- und Schullandschaft bis hin zu sozialen, kulturellen und gastronomischen Einrichtungen jeglicher Art lassen sich mühelos erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG: Das Antonsviertel ist verkehrstechnisch für Autofahrer, als auch für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Augsburger Hauptbahnhof und der Königsplatz, die zentrale Umsteigestation des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), sind mit der Straßenbahnlinie 1 in lediglich 5 Minuten zu erreichen. Es besteht ebenfalls schneller Anschluss an die B 17 (Richtung Landsberg bzw. Donauwörth), mit unweiter Abfahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
