Saniertes City-Apartment mit Weitblick und Balkon – attraktive Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung
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3D-Rundgang:
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Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses in Bremen-Schwachhausen und verbindet eine urbane Lage mit einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis in Richtung Überseestadt. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen freien Blick über Bremen ermöglicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Seit der Sanierung ist sie vermietet und wird aktuell für 520?€ kalt zzgl. 175?€ Nebenkosten genutzt, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig eignet sich das Apartment perspektivisch auch ideal für Eigennutzer.
Auf ca. 44?m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der erhöhte Wohnkomfort wird durch die moderne Ausstattung unterstrichen: Die offen integrierte Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über eine programmierbare Fußbodenheizung. Das zeitlos gestaltete Bad bietet zudem eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Lage in Neu-Schwachhausen überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen in fußläufiger Umgebung. Dank der kurzen Wege zur Universität ist die Wohnung ideal für Studierende und Uni-Beschäftigte.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Lagequalität, solidem Zustand, Balkon mit Weitblick und laufenden Mieteinnahmen – ein attraktives Angebot sowohl für Investoren als auch für Käufer mit Weitblick.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind im Inserat ausschließlich Fotos direkt nach der Sanierung und in unbewohntem Zustand zu sehen.
Hinweis zur Gebäudemodernisierung:
2015 wurde eine umfassende Gebäudemodernisierung beschlossen. Seit 2016 gibt es eine zusätzliche Rücklagenzufuhr, um die zahlreichen Maßnahmen zu finanzieren. Für die Wohnung beträgt diese derzeit 170 EUR/Monat.
Die Umsetzung wurde aufgrund von Planungsproblemen und Corona immer wieder verschoben. Dadurch wurden die zusätzlichen Rücklagen durch die Eigentümer mittlerweile über 10 Jahre lang fortwährend eingezahlt und angespart.
Per letzter Hausgeldabrechnung aus Dezember 2025 betrug die Erhaltungsrücklage rund 1,5 Mio. EUR nachdem in 2023 und 2024 bereits ca. 866.000 und 685.000 EUR für größere Posten wie dem Gerüstbau entnommen wurden.
Die geplanten Modernisierungen sind umfangreich und werden den Wert aller Einheiten massiv erhöhen. So werden nicht nur Schadstoffe fachgerecht beseitigt, sondern auch sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, ebenso die Fassade inklusive Dämmung, die Kellerabteile, die Wohnungstüren und Flurbereiche, der Eingangsbereich und mehr.
Kaufinteressenten wird angeboten, sich beim Hausverwalter über alle Themen direkt und unabhängig informieren zu lassen. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach darauf an.
