Bezugsfreies Wohnensemble am Schliersee - Zwei neuwertige Einfamilienhäuser auf 2.132 m²
Objektnr: 1069700
Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentieren sich zwei moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhäuser als exklusives Gesamtangebot - eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Immobilien auf großzügigen, direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken zu erwerben. Beide Objekte wurden von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und stehen für erstklassige Architektur, wohngesundes Raumklima und eine zeitlos moderne Ausstattung.
Die beiden Einfamilienhäuser können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden!
Für Kapitalanleger erscheint bei Vermietung beider Häuser eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.000 € als realistisch. Die Angabe versteht sich als unverbindliche Einschätzung.
Gesamtwohnfläche: ca. 409,37 m²
Gesamtfläche inkl. Nutz-/Nebenräumen: ca. 667,95 m²
Gesamtgrundstück: ca. 2.132 m²
Zimmer gesamt: 8
Haus 25 - Neuwertig, Erstbezug, 1.142 m² Grundstück
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 201,81 m² Wohnfläche und ca. 336,80 m² Gesamtfläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird durch einen großzügigen Kamin mit Glasfront akzentuiert. Der überdachte Eingang und die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein repräsentatives Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Haustechnik, Garderobe, großer Flur und Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone. Das Hauptbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang; das zweite Bad ebenfalls eine bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken und Tageslicht. Hochwertiges Holzparkett, hochwertige Fliesen sowie eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten, Außenwasseranschluss und Starkstromanschluss (z. B. Wallbox) runden das Angebot ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Vorstellfläche und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Das Haus ist leerstehend und als Erstbezug sofort verfügbar.
Haus 25b - Neuwertig, bezugsfrei, 990 m² Grundstück
Das zweite Einfamilienhaus bietet ca. 207,56 m² Wohnfläche und ca. 331,13 m² Gesamtfläche. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein helles Entrée mit großzügiger Raumhöhe. Der offene Wohnbereich mit integriertem Kamin verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Haustechnik und eine Garderobenfläche ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet; das zweite Bad mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, hochwertiges Holzparkett, hochwertige Fliesen und eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen die hohe Ausstattungsqualität. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten, Außenwasseranschluss und Starkstromanschluss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche und ein Außenstellplatz sind vorhanden.
Auch dieses Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur unmittelbaren Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage.
Fazit - Ein seltenes Immobilienensemble:
Zwei neuwertige Einfamilienhäuser, hochwertige Holzbauweise, moderne Technik, großzügige Grundstücke, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
