Klimatisiertes Stilaltbau Wohnbüro direkt an der U3
Dieses Stilaltbau Büro direkt auf der Mariahilfer Straße verbindet repräsentatives Arbeiten mit Wohnen. Auf 160m² entfalten sich Altbau-Charme, hohe Stuckdecken und dunkle Wandvertäfelung. Eine neue 16m² Terrasse erweitert den Raum. Direkt bei der U3 Zieglergasse gelegen, bietet die Einheit eine perfekte Wohn- und Bürokombi mit urbanem Flair. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder kreative Teams, die zentrale Lage und Stil schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
4 Zimmer, 1 große Küche, 1 Badezimmer inkl. Toilette, 1 separate Toilette, 1 Duschbad, 1 Vorzimmer, 1 Terrasse
Ausstattung: - edler Fischgrätparkett in allen Zimmern - wunderschöne dunkle Vertäfelung in beiden straßenseitigen Zimmern - imposante Stuckdecken in beiden straßenseitigen Zimmern sowie Küche - Nassräume sowie Küche sind modern verfliest - neue Klimaanlage in straßenseitigen Zimmern sowie Küche - Errichtung einer Terrasse im Innenhof (Fertigstellung März 2026) - modern minimalistische Küche inkl. Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Tiefkühlfach - Möglichkeit zur Erweiterung der Küche (zB Oberschränke für mehr Stauraum) - Altbauraumhöhe - Gasetagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
2.750 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
17,26 €/m²
2.750 €
Provision für Mieter
3 BMM inkl. MwSt.
Kaution
11460 €11.460 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.750,00 EUR
Lage
Mariahilfer Straße 82, Wien (1070)
Die U3 Station Zieglergasse liegt direkt vor dem Haus. Weiters befinden sich die Buslinien 13A und 14A in Gehdistanz.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das neu sanierte Büro liegt auf Stiege 1 im 1. Stock mit Lift (bis in den Halbstock) in einem wunderschönen Stilaltbau und ist zur Mariahilfer Straße (zwei Zimmer) sowie zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Es wird ab März 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Aktuell befindet sich das Büro noch in Sanierung und wird voraussichtlich mit März 2026 fertig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits möglich.
Das Büro eignet sich auch hervorragend als eine Kombination aus Wohnen und Büro.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 433,49 netto bzw. € 520,19 brutto.
Stichworte
Nutzfläche: 159,37 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,79 m², Bundesland: Wien
