Geräumige Single- oder Paarwohnung - Frisch renovierte 2-Zi.-Wohnung im ruhigen Moabit
Zwei Zimmer und eine zentral liegende große Küche. Die Küche bietet sogar Platz für ein kleines Küchensofa. Das Zimmer zum Hof hinaus kann Schlaf- und Arbeitszimmer sein. Das größere Zimmer geht nach Süden hinaus mit Blick auf die Bäume vor dem Haus. Großstadt-Ornithologen und Zimmerpflanzen-Gärtner werden hier gleichermaßen glücklich. Die historischen Türen und der abgezogene honigfarbene Dielenboden sorgen zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Das herrliche gepflegte Berliner Altbaueckhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende besteht aus zwei Vorderhäusern und einem rechten Seitenflügel mit insgesamt 39 Wohnungen und zahlreichen Balkonen. Der zu einer Seite geöffnete Innenhof wurde im Zuge eines gärtnerischen Gestaltungskonzepts begrünt. Darüber hinaus gibt es zwei Garten-/Terrassenflächen, die von den angrenzenden Erdgeschosswohnungen in Form von Sondernutzungsrechten erworben werden können. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wurde innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert und mit attraktiven Bädern ausgestattet. In diesem Zuge wurde die Elektroanlage in den Wohnungen erneuert und neue Lichttaster und Steckdosen eingebaut. Die zumeist vorhandenen historischen Dielenböden sind überarbeitet und neu holzversiegelt worden. Je nach Notwendigkeit hat man vorhandene Fenster überarbeitet und neu lackiert oder durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Zimmerdecken in den Fluren, in den Bädern und in den meisten Küchen wurden abgehängt und mit Spots versehen. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Fernwärmeanschluss. Gepflegte, mit Kokos-Belag ausgestattete Treppenhäuser, eine neue Briefkasten- und Klingelanlage sowie hörerlose Wechselsprechanlagen runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
- Gepflegtes Treppenhaus mit Kokos-Treppenbelag - Moderne Klingelanlage und Metallbriefkästen - Hörerlose Türöffner mit Gegensprechfunktion in den Wohnungen - Moderne unterschiedliche Grundrisse - Vielfach offene Küchen zum Wohnraum - Zahlreiche Wohnungen mit Balkon - Aufgearbeitete historische Dielenböden - Geputzte und geschliffene Wände - Sehr schöne zeitgemäße Bäder - Teilw. abgehängte Decken in Flur, Bad & Küche mit eingelassenen Lichtspots - Waschmaschinenanschlüsse (teilweise in separaten kleinen Kammern) - Zwei Fahrradkeller im Haus - Ein Einzelkeller gehört zu jeder Wohnung - Gartenanlage im Hof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
5.281,69 €/m²
Hausgeld
280.12 €280,12 €
Provision für Käufer
11.245,50€ inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
349.650 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittstocker Straße 10, Moabit, Berlin (10553)
MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ,Moabiter Insel' von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv. Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
11.245,50€ inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016
