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Deutsche Bank Immobilien GmbH
459.000 €
1.008 m² Grundstück

Grundstück zum Kauf
459000 €
455 €/m²
1.008 m² Grundstück

Großzügiges Grundstück in Langenhorn - ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus

In begehrter Wohnlage von Langenhorn eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das Areal ist vollständig erschlossen und aktuell noch mit einem kleinen Bestandsgebäude bebaut, das heutigen Wohnansprüchen nicht mehr entspricht. Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand; sämtliche Maßnahmen wie Rückbau oder Abriss sind vom Erwerber einzuplanen.

Mit einer Fläche von rund 1.008 m² bietet das Grundstück großzügige Dimensionen. Die Straßenfront misst etwa 14,5 Meter, bei einer Tiefe von circa 65 Metern. Der geltende Bebauungsplan sieht die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses vor. Orientiert an der umliegenden Bebauung ergibt sich ein mögliches Baufenster von ungefähr 9,5 x 20 Metern. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich wird derzeit seitens der Baubehörde nicht genehmigt.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Gartencharakter - ein Ort, an dem Familienleben, Spielraum für Kinder und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch zusammenfinden. Auch gesellige Stunden mit Freunden lassen sich in diesem grünen Umfeld hervorragend genießen.

Alternativ erlaubt der Bebauungsplan die Realisierung eines Doppelhauses. Dabei ließe sich die Aufteilung so gestalten, dass die vordere Einheit über einen kleineren Garten verfügt, während der rückwärtige Hausteil einen außergewöhnlich großen, kaum vergleichbaren Gartenbereich erhält. Denkbar ist zudem eine differenzierte Größenplanung der Wohneinheiten: So könnte der hintere Bereich großzügig als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die vordere Einheit beispielsweise zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Angehörige dient.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und kann nach Absprache im Rahmen eines persönlichen Termins besichtigt werden.

Merkmale

  • 1.008 m² Grundstück
  • voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Preisdetails

Kaufpreis
459000 €
455,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.386 €1
Kaufpreis
459.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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LangenhornHamburg (22419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Als Teil des Stadtstaates Hamburg, liegt der Stadtteil Langenhorn, in dem sich unser Wohnbaugrundstück befindet, ca. 11,7 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese städtische Vorstadt bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.

Familien finden hier eine Vielzahl an Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein Gymnasium, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine weitere Schule in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit der Familie sorgen ein zahnärztliches Angebot, das fußläufig erreichbar ist, und eine Allgemeinmedizin, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Spazieren und Spielen ein. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, das mit dem Fahrrad besucht werden kann, sowie ein Theater und ein Klettern, die in der Nähe liegen. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um das leibliche Wohl geht, bietet die Umgebung eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt, und für gemütliche Abendstunden gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation ca. 2,0 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und einem Baumarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Einkaufszentren in der Nähe bieten weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Shoppingvergnügen.

Unser Wohnbaugrundstück in Langenhorn bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Infrastruktur für Familien, die in einer lebendigen, aber gleichzeitig ruhigen Umgebung leben möchten.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Huber
Selbstständiger Immobilienberater
Haselhorst 26 21335 Lüneburg
E-Mail: markus.huber@db.com
Telefon: 04131 763713

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Bundesland: Hamburg

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Herr Markus HuberDein Kontakt
Online-ID: 26ANZ67QQ7J4
Referenznummer: 41020106-1005838
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