6,5 Zimmer • 180 m² • 446 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €449.000 €
2.494 €/m²
6,5 Zimmer • 180 m² • 446 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegte Doppelhaushälfte in gesuchter Lage Dalheims
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Dalheim und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, gepflegte Garten mit Gartenhaus und einem gemütlichen Holzpavillon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Gäste oder Hobbybereiche).
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Neues Dach aus dem Jahr 2015
Kunststofffenster
Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
Großzügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
Diese Doppelhaushälfte verbindet soliden Bestand mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
446 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1951
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.494,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wetzlar (35576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wetzlarer Stadtteil Dalheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Die Innenstadt von Wetzlar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahn A45 sind umliegende Städte wie Gießen oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.
Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.
Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
