Vielseitige Gewerbefläche mit großem Potenzial im Stadtkern!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus mit historischer Altstadtfassade (Denkmalschutz) Der Gebäudekomplex mit Haupthaus und hofseitigem Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Dienstleistung oder Praxis.
Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, sodass die historische Substanz mit modernem Komfort in Einklang gebracht wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche Bestandteile des Objekts erneuert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.
Eine weitere wichtige Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, sorgfältiger Sanierung und aktuellen technischen Standards macht diese Immobilie zu einer attraktiven Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Handwerk, Handel oder Dienstleistungen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Denkmalschutz-Afa
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- Gesamtfläche ca. 134 m² - Kellermitbenutzung möglich - helle und freundliche Gewerbefläche mit angenehmer Raumwirkung - 2 separate Toilettenanlagen - separater Lagerraum für optimale Betriebsabläufe - bis zu 6 Stellplätze am Objekt über Hofzufahrt verfügbar - Zentralheizung (Erneuerung 2025) - flexible Raumstruktur mit 3 Zugängen, ideal für Nutzung als Praxisräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.372 €
Nettomiete
992 €
Nebenkosten
380 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision für Mieter
Bei Abschluss eines gültigen Mietvertrages zahlt der Mieter der V+V Immobilien GmbH 1.180,48 € inkl. MwSt
Kaution
2.976,00 €
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Lage
Lange Straße 6, Güstrow (18273)
Die Immobilie befindet sich in der Langen Straße in 18273 Güstrow und damit in attraktiver, innenstädtischer Lage. Die unmittelbare Lage im Stadtkern sorgt für eine höhere Passantenfrequenz und eine gute Sichtbarkeit - ideale Voraussetzungen insbesondere für Büro, Dienstleistung oder Praxis.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Die charmante Altstadt von Güstrow mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und beliebten Anlaufpunkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an.
Durch die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb der Stadt bietet der Standort optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit wird derzeit als Restaurant genutzt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Nach Freiräumung der Einheit ist im Anschluss eine umfassende Sanierung vorgesehen, die in Abstimmung (je nach Vereinbarung und Laufzeit des Mietvertrages) mit dem zukünftigen Mieter erfolgen kann. Dies bietet zukünftigen Mietern zusätzlichen Gestaltungsspielraum zur individuellen Anpassung der Fläche an das jeweilige Nutzungskonzept.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2025
