Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bramsche und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das ca. 203 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Garten.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt und somit einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.
Zusätzlicher Raum wird durch den ausgebauten Spitzboden geschaffen, der ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC umfasst und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 446,60 €. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2061, wobei sowohl eine Verlängerung als auch der Erwerb des Grundstücks direkt vom Eigentümer möglich ist.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattungsmerkmale und ihr attraktives Potenzial in angenehmer Wohnlage.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Merkmale
203 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.296,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bramsche bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen und lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A1 sind die umliegenden Städte, insbesondere Osnabrück, zügig erreichbar. Zudem verfügt Bramsche über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.
