Altbaujuwel in Ottensen - originaler Charme wartet auf neues Leben
Dieses attraktive Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1904 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet. In dem Haus befinden sich insgesamt 10 Wohnparteien.
Das großzügige und einladende Treppenhaus wird durch die große Lichtkuppel auf dem Dach gut belichtet. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier sind für die Wohnungen 1 - 8 (diese ist Nr. 4) eigene Kellerabteile eingerichtet. Ein Fahrradabstellraum ist zusätzlich vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ist das Dach Ende 2010 komplett erneuert worden. Gleichzeitig wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf der Rückfassade angebracht und die Vorderfassade neu gestrichen. Ein großer Gewinn für das Haus sind die attraktiven, großen Balkone im Ständerbauwerk an der südlichen Hofseite.
Die Wohnung wurde bislang über eine Nachspeicherheizung beheizt, welche kürzlich stillgelegt wurde. Seitens des Verkäufers wird vor dem Verkauf eine neue Gastherme inklusive Warmwasserbereitung installiert. Auch die Installation einer Wärmepumpe wäre denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Diese sanierungsbedürftige, charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch Helligkeit und liebevolle Details wie originale Dielenfußböden, Hamburger Fußleisten, Kassettentüren inkl. historischer Türbeschläge und kunstvoll verzierte Stuckdecken.
Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Zimmer, die mit ca. 19,74 m² und 17,22 m² perfekt als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Diese Räume laden zu gemütlichen Abenden ein und bieten viel Platz für stilvolles Wohnen. Hier finden Sie außerdem noch die originalen Zimmeröfen vor.
Das Schlafzimmer (ca. 14,44 m²) ist ruhig nach hinten ausgerichtet und bietet durch den quadratischen Schnitt ausreichend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von knapp 12 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - flexibel für Ihre Bedürfnisse.
Die Küche bietet mit ca. 9,20 m² genügend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie einen kleinen Essplatz. Hier befindet sich außerdem der Anschluss für die Gastherme.
Von der Küche aus treten Sie auf den großzügigen Südbalkon, der erst Ende 2010 komplett neu gestaltet wurde und sich seither zu einer wahren Wohlfühloase entwickelt hat. Mit seiner beeindruckenden Größe und idealen Südausrichtung bietet er besonders in den sonnigen Sommermonaten und im goldenen Herbst einen zusätzlichen Wohnraum im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und unvergessliche Stunden in Ihrem persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel verbringen.
Das kleine, sanierungsbedürftige Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Der Flur ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss dieser attraktiven Wohnung ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung überzeugen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
7.295,58 €/m²
Hausgeld
178 €178 €
Provision für Käufer
2,50 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
746.900 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
67.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.345 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Elbufer ist nur ca. zehn Minuten von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.
Der Bahnhof Altona ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Buslinie 1, 15 und 250 sowie 601 bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.
Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 4
