Großzügige Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf und ist komplett unterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Teilweise sind die Fensteranlagen mit Jalousien ausgestattet. Für jede Wohnung ist eine separate Gasetagenheizung eingebaut worden, welche 2025 erneuert wurde. So entfallen die Zusatzkosten für Wärmezähler und Abrechnungskosten. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den eingebauten Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Die Mieter schließen individuelle Verträge mit dem Strom- und Gasversorger ab. Zur Ermittlung und exakten Abrechnung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten befinden sich im Keller Wasserzwischenzähler. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum im Keller genutzt. Hier können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Zusätzlich hat jede Wohnung noch einen individuellen abschließbaren Kellerraum. Seitlich am Objekt ist für jede Wohnung noch eine Massivgarage vorhanden. Müllbehälter können sichtgeschützt im Außenbereich abgestellt werden. Für die Wohnung im Dachgeschoss ist eine SAT-Anlage montiert. Die benötigten Receiver sind seitens des Mieters anzuschaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Wohnzimmer ist mit ca. 26,76 qm der größte Raum der Wohnung. Der Raum ist mit einem PVC-Belag in Holzoptik ausgelegt. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in den Raum. Zum Balkon hin ist ein weißes Schiebetürelement eingebaut worden. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend Sonne. Am Balkon ist eine Markise vorhanden, welche vom Mieter kostenlos genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus kann man die Küche und die Diele betreten. Beide Räume sind gefliest. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel verlegt worden. Die Fensterelemente zur Garagenseite sind in eine Dachgaube integriert worden. Die Küche ist ca. 11,12 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Tisch und Stühle. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden. Zum Abstellen für Staubsauger und Putzmaterialien ist ein kleiner Abstellraum, welcher ebenfalls gefliest ist, vorhanden. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiß marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Der Boden ist weiß gefliest. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die beiden Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet. Das Kinderzimmer oder Büro hat eine Größe von ca. 12,19 qm. Selbstverständlich ist auch hier ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie eingebaut. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 17,15 qm viel Platz für Schrankelemente. Hier ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie vorhanden. Zur Wohneinheit gehört ein großer Kellerraum.
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Bausubstanz und Energie
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Die Gemeinde Kerken mit ihren ca. 12.500 Einwohnern liegt am linken Niederrhein, an der Grenze des Kreises Kleve zum Kreis Viersen nahe der holländischen Grenze. Für Wanderer, Fahrrad-, Motorrad-, Oldtimer- und Naturbegeisterte ist der Niederrhein längst kein Geheimtipp mehr und gehört zu einem beliebten Ausflugsziel das eine unendliche Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet. Im Zeitalter des "Home Office" besteht hier nun die Möglichkeit sich vom hektischen Großstadtleben zu lösen und doch alle Vorteile aus urbanem Wohnen genießen zu können. Diese Mietwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Zone, nahe einem Waldstück, dem "Wälleken" wie die Bewohner es liebevoll nennen. Der Ortsteil Nieukerk der Gemeinde Kerken zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Mit Ärzten, einer Apotheke, Banken, Discountern, Einzelhandelsgeschäften, einem Hotel/Gastronomien, umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten und einem Naturfreibad können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind allesamt fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch günstig ist die Nähe zur A40 und dem Bahnhof mit Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Slogan "Kerken -einfach lebenswert" kommt nicht von ungefähr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1992 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung
Die Wohnung wird unrenoviert, besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Sofern Sie Interesse an einer großzügig angelegten Wohnung in einer kleinen Wohngemeinschaft haben, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,96 m², Kellerfläche: 44,00 m², 2 Etagen
