Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2400000 €2.400.000 €

2.434 €/m²

39 Zimmer  •  986 m²

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Freudenstadt (72250)

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Gegenstand des Kaufangebots sind die zwölf Wohneinheiten im Sondereigentum einschließlich der 13 Tiefgaragenstellplätze innerhalb der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein eigenständiges Gebäude mit separatem Grundstück wird nicht veräußert. Mit dem Erwerb ist jeweils der entsprechende Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung verbunden. Die zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Häuser: das Kopfhaus und das Mittelhaus. In jedem der beiden Gebäude befinden sich sechs Wohnungen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Alle Wohneinheiten sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als rechtlich selbstständige Einheiten gebildet und jeweils in separaten Wohnungsgrundbüchern eingetragen.

Die zwölf Wohneinheiten stehen im Eigentum von drei Verkäuferparteien, die den Verkauf einvernehmlich und ausschließlich im Rahmen eines Gesamtverkaufs (kein Einzelverkauf) durchführen.

Ergänzend gehören 13 Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum zum Verkaufsumfang. Das Angebot umfasst alle Wohneinheiten der ersten beiden Häuser (Block III und IV) der WEG, wodurch sich Verwaltung und Mietermanagement deutlich vereinfachen.

Die angebotenen Wohneinheiten sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt vier aneinandergebauten Mehrparteien-Reihenhäusern besteht.

Die Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen wird gemeinschaftlich genutzt. Die dem Verkaufsobjekt zugeordneten 13 Tiefgaragenstellplätze sind jeweils als Sondereigentum (Teileigentum) begründet und in eigenständigen Teileigentumsgrundbüchern eingetragen. Jeder Stellplatz ist mit einem Miteigentumsanteil verbunden, wobei die Regelungen der Teilungserklärung maßgeblich sind.

Zusätzlich stehen drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die gemäß Grundbucheintragung mit einem Nutzungsrecht zugunsten der angebotenen Liegenschaft belastet sind.

Die 1982 in Massivbauweise errichteten Gebäude sind unterkellert. Baukonstruktion und Ausstattungsstandard entsprechen dem für das Baujahr üblichen Niveau. Nach äußerem Eindruck und nach Angaben der Eigentümer präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die haustechnischen Installationen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Eine technische oder bauliche Prüfung durch den Vermittler wurde nicht vorgenommen.

Die Liegenschaft bietet ein attraktives Wohnungsangebot mit 2- bis 5-Zimmer-Einheiten und Wohnflächen von ca. 62 m² bis 104 m². Die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen gewährleisten eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu Familien - und tragen zu einer stabilen und nachhaltigen Vermietung bei. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt, abhängig von der Geschosslage, über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia sowie über ein separates Kellerabteil.

Die Wohnungen überzeugen durch attraktive Außenbereiche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien, die je nach Geschosslage individuell zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Laut den Eigentümern befinden sich die vorhandenen Einbauküchen im Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören somit nicht zum Verkaufsumfang. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Zugang zur Tiefgarage ist witterungsgeschützt ausgeführt und ermöglicht einen komfortablen sowie sicheren Ein- und Ausstieg.

Aktuelle Ist-Erträge:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 76.656,00 €
Jahresnettokaltmiete Tiefgaragenstellplätze: 9.360,00 €
Gesamtjahresnettokaltmiete: 86.016,00 €

Mietrückstände sind nach Auskunft der Eigentümer derzeit nicht bekannt. Die Angaben zu Mieteinnahmen und Mietrückständen beruhen ausschließlich auf Auskünften der Eigentümer; eine eigenständige Prüfung durch den Vermittler erfolgte nicht.

Mietanpassungen können unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen, insbesondere der §§ 558 ff. BGB, geltender Kappungsgrenzen sowie gegebenenfalls einschlägiger Mietspiegel, erfolgen. Ob und in welchem Umfang Mietanpassungen tatsächlich durchsetzbar sind, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig und vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Wohnungsübersicht:
Block IV

EG, Einheit 19, 3 Zimmer, ca. 92,78 m², Monatsnettokaltmiete 590,00 €

EG, Einheit 20, 3 Zimmer, ca. 78,16 m², Monatsnettokaltmiete 520,00 €

OG, Einheit 21, 4 Zimmer, ca. 92,78 m², Monatsnettokaltmiete 585,00 €

OG, Einheit 22, 3 Zimmer, ca. 78,16 m², Monatsnettokaltmiete 520,00 €

DG, Einheit 23, 4 Zimmer, ca. 93,28 m², Monatsnettokaltmiete 575,00 €

DG, Einheit 24, 3 Zimmer, ca. 79,01 m², Monatsnettokaltmiete 550,00 €

Wohnungsübersicht:
Block III

EG, Einheit 25, 2 Zimmer, ca. 62,77 m², Monatsnettokaltmiete 405,00 €

EG, Einheit 26, 4 Zimmer, ca. 90,98 m², Monatsnettokaltmiete 573,00 €

OG, Einheit 27, 2 Zimmer, ca. 62,77 m², Monatsnettokaltmiete 400,00 €

OG, Einheit 28, 4 Zimmer, ca. 90,98 m², Monatsnettokaltmiete 575,00 €

DG, Einheit 29, 2 Zimmer, ca. 63,58 m², Monatsnettokaltmiete 415,00 €

DG, Einheit 30, 5 Zimmer, ca. 104,38 m², Monatsnettokaltmiete 680,00 €

13 Tiefgaragenstellplätze:
Monatsnettokaltmiete gesamt: 780,00 €

Die derzeitigen Eigentümer erklären ihre grundsätzliche Bereitschaft, im Falle eines entsprechenden Käuferwunsches noch vor Eigentumsübergang erstmalige Mietanpassungen nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen vorzunehmen. Die vorstehenden Angaben beschreiben ausschließlich die grundsätzliche Bereitschaft der Verkäufer, im rechtlich zulässigen Rahmen an einer Optimierung der Ertragssituation mitzuwirken.

Energieausweise:
Block IV
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2004, Baujahr Gebäude 1982, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²·a)

Block III
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2000, Baujahr Gebäude 1982, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,3 kWh/(m²·a)

Instandhaltung und Bewirtschaftung:
Nach Angaben der Hausverwaltung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Austausch einzelner Fenster und Balkontüren (letzte 5 Jahre)

Fassadenanstrich 2023

Balkonverkleidungen 2022

Sanierung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume 2022

Teilsanierung des Tiefgaragendachs 2025

Das Immobilienpaket eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und überzeugt durch:

Vollvermietung und laufende Erträge

Diversifizierten Wohnungsmix

Solide Bestandsqualität

Perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen

Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Weiterführende, objektbezogenen Unterlagen - wie Teilungserklärung, Energieausweise, Versammlungsprotokolle, Bauunterlagen - werden auf Wunsch in einem separaten Datenraum zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Miteigentumsanteilen, Mieten, Zuständen und Zuordnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Eintragungen in den jeweiligen Grundbüchern, die Teilungserklärung sowie der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch den Vermittler hat nicht stattgefunden. Der Vermittler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 986,00 m², vermietbare Fläche: 986,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 71.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78