Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.575.000 € 28 Zimmer 488 m² 1.200 m² Grundstück Immigrather Straße 69 Leichlingen 42799

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1575000 €
3.227 €/m²
28 Zimmer • 488 m² • 1.200 m² Grundstück

Renditestarkes Apartmenthaus!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Apartmenthaus mit ca. 488 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1978 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Apartmenthaus verfügt über eine Wohnung, die von der Eigentümerin auch künftig im Rahmen eines Wohnrechts genutzt wird, 2 Ferienwohnungen, 4 Ferienapartments, 2 Beherbergungszimmer sowie 11 Pkw-Stellplätze.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Kellerbar, eine finnische Sauna und eine Gartenanlage mit überdachtem Außenpool.

Das Brandschutzkonzept wurde im Jahr 2018 aktualisiert. Umfassende Umbaumaßnahmen, wie z. B. Feuerschutztreppen wurden entsprechend ausgeführt.

Eine Solaranlage ist ebenfalls am Objekt angebracht (46.0000,00 €).

Das Wohnrecht für die aktuelle Eigentümerin (85 Jahre alt) bezieht sich auf die von Ihr genutzten Wohnräume im Erdgeschoss und ist mit 175.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Die betroffene Wohneinheit können Sie der Anlage "Wohnrecht" entnehmen.

Kurzübersicht der Bettenverteilung:

Ferienwohnung 1: 5 Betten
Ferienwohnung 2: 5 Betten
Apartment 1a: 4 Betten
Apartment 1b: 2 Betten
Apartment 2: 3 Betten
Apartment 3: 3 Betten
Apartment 4: 2 Betten
Beherbergungszimmer 1: 2 Betten
Beherbergungszimmer 2: 1 Bett

Insgesamt verfügt das Apartmenthaus über 27 zu vermietende Betten. Aktuell kann man von Übernachtungspreisen von 30,00 € pro Bett/Nacht ausgehen.

Das Apartmenthaus ist ideal für eine Vermietung über diverse Buchungsplattformen, wie z. B. Airbnb und Booking.com geeignet. Zudem wäre auch eine Langzeitvermietung realisierbar, wie z. B. als Monteurwohnungen.

Beheizt wird die Immobilie über 3 eigenständige Gasheizungen. 2 versorgen die Apartments, eine die Wohnungen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.200 m² Grundstück
Keller
Sauna

Das Apartmenthaus verfügt über 4 Hauseingänge, die sich wie folgt gestalten:

- ein Eingang im Untergeschoss für Ferienwohnung 1
- ein Eingang im Untergeschoss für die Gemeinschaftsflächen und Zugang zum Erdgeschoss
- ein Eingang im Untergeschoss für die 4 Apartments über eine Außentreppe
- ein Eingang im Erdgeschoss für die Wohnung der aktuellen Eigentümerin sowie Beherbergungszimmer

Die genaue Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Ferienwohnung 1:
2 Schlafzimmer (5 Betten), 1 Küche, 1 Badezimmer, 3 Kellerräume, 1 zusätzliches Zimmer, Diele, Heizungsraum

Gemeinschaftsflächen:
Waschraum, Trockenraum, Kellerbar, WC, Sauna mit Vorraum

Erdgeschoss:

Wohnung der Eigentümerin (Wohnrecht):
Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro, zzgl. Nutzung eines außerhalb der Wohnung gelegenen Zimmers

Beherbergung 1*: Doppelzimmer
Beherbergung 2*: Einzelzimmer
* mit Gemeinschaftsbad und Loggia

Obergeschoss und Empore:

Ferienwohnung 2:
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (5 Betten), Küche, 2 Badezimmer, Dachterrasse mit Abstellkammer
Empore: Abstellfläche

Apartment 1a*:
Obergeschoss: Wohnbereich mit Kochnische und Badezimmer
Empore: Schlafbereich (4 Betten)
Apartment 1b*:
Obergeschoss: Wohnbereich mit Badezimmer
Empore: Schlafbereich (2 Betten)

*Apartment 1a und 1b können durch eine Zwischentür verbunden werden.

Apartment 2:
Obergeschoss: Wohn-Schlafbereich mit 1 Bett, Kochnische und Badezimmer
Empore: Schlafbereich (2 Betten), Dusche und Waschbecken

Apartment 3:
Obergeschoss: Wohn-Schlafbereich mit 1 Bett, Kochnische und Badezimmer
Empore: Schlafbereich (2 Betten), Dusche und Waschbecken

Apartment 4:
Obergeschoss: Wohn-Schlafbereich mit Kochnische und Badezimmer
Empore: Schlafbereich (2 Betten), Loggia

Zusätzlich:
Sonnenterrasse, WC, Abstell- und Heizungsraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1575000 €

3.227,46 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.756.125 €1

Kaufpreis

1.575.000 €

Kaufnebenkosten

181.125 €

Notarkosten (1,5%)

23.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

102.375 €

Provision für Käufer (3%)

47.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immigrather Straße 69, Leichlingen (42799)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage an der Immigrather Straße 69 in Leichlingen (Rheinland), einer charmanten Kleinstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und viel Grün - ideal für eine Pension mit familiärem Charakter.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur A542 ist der Standort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Städte wie Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Solingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Monteure und Wochenendgäste macht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Leichlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Köln und Wuppertal.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Das Leichlinger Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten und Apotheken liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Zudem bieten die nahegelegenen Wupperauen, Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Die ruhige, gepflegte Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit machen die Immigrather Straße zu einem idealen Standort für eine Pension. Sie verbindet eine naturnahe Atmosphäre mit der infrastrukturellen Anbindung an die Ballungsräume der Region - ein Standort, der sowohl Gäste als auch Betreiber langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Objektunterlagen, wie z. B. Lageplan und Grundrisse können bei weiterem Interesse eingesehen werden. Stichworte Gesamtfläche: 488,00 m²

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Über den Anbieter

Grüne & Co. RDM Immobilienmakler seit 1939

Uerdinger Str. 61, 47441 Moers

Alexandra ReintjesDein Kontakt

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Online-ID: 252166FVA6I1

Referenznummer: 2162-2025