Mehrfamilienhaus zum Kauf 455.000 € 8 Zimmer 216 m² 778 m² Grundstück Oberzwehren Kassel 34132

Mehrfamilienhaus zum Kauf
455000 €
2.106 €/m²
8 Zimmer • 216 m² • 778 m² Grundstück

/// Charmantes Zweifamilienhaus in Kassel-Oberzwehren - Stadtnähe trifft Idylle ///

Dieses herrschaftliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels, in Oberzwehren. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wodurch kein Energieausweis erforderlich ist.

Grundstück:
Das Grundstück ist großzügig und mit 778 Quadratmetern nach Süden ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Wohnungen:
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 98 Quadratmetern Wohnfläche und einer Außenterrasse. Diese Wohnung ist noch bis Oktober 2027 vermietet und kann somit zur Finanzierung beitragen.
Obergeschoss: Eine frei werdende Hauptwohnung mit ca. 118 Quadratmetern, 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 30 m². Diese Wohnung ist ab sofort frei.

Ausstattung und Sanierungen:
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert: neue Elektrik, moderne Netzwerkanschlüsse, eine neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann und modernisierte Bäder. Der Keller ist frisch verputzt und gefliest. Im Kellerbereich befindet sich die Waschküche, die weiteren Kellerräume für jede Wohneinheit, der Heizungsraum und ein Partykeller.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort / vermietet im EG
778 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

2.106,48 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

507.643 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

52.643 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberzwehren, Kassel (34132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Kassel Oberzwehren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden. Das Einkaufzentrum DEZ ist bequem sehr gut erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist gegeben.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025