*** Im Herzen von Lieboch ***
*** Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus für höchste Wohnansprüche ***
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Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung - Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität.
Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur, darunter Geschäfte wie Billa, Spar, Bioladen, Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte und die Post, die alle innerhalb von 3 bis 4 Gehminuten erreichbar sind.
Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 450 m² Grundfläche, 151 m² Garten, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a.
Bezug nach Vereinbarung.
EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Büro, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum
OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Balkon 22 m².
FAKTEN:
- Lage: Lieboch
- Wohnfläche: 167 m²
- Gartenfläche: 151 m²
- Grundfläche: 450 m²
- Südwestterrasse: 63 m²
- Balkon: 22 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 3
- Abstellraum: 8 m²
- Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff - Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
- Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion
- Rasenroboter
- Vollautomatische Gartenbewässerung
- Smart-Home-System
- Inklusive hochwertiger & moderner Küche
- BORA Kochfeld
- Inklusive moderner Badezimmerausstattung
- Inklusive moderner Garderobenmöbel
- Doppelcarport
- HWB: 38,20 kWh/m2a
- Bezug nach Vereinbarung!
- Preis: € 948.000,-
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 38.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
