Attraktives Wohnungspaket mit vier Einheiten in ruhiger Lage, in Berlin-Lankwitz
Dieses attraktive Wohnungspaket befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 527 m².
Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie die großzügige Maisonette über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind aktuell frei und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, eine Neuvermietung oder eine Kombination aus beidem.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Erdgeschoss (eigentlich Hochparterre), die über einen sehr großen, nachträglich angebrachten Südbalkon mit direktem Zugang zu einem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich verfügt.
Dieser Garten ist ein Alleinstellungsmerkmal und sollte unbedingt hervorgehoben werden, da er das Wohnen in dieser Einheit besonders attraktiv macht. Zudem wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss kürzlich aufwendig renoviert und saniert.
Der Dachgeschossausbau wurde ca. 1998 durchgeführt und im Zuge dessen mit dem 3. Obergeschoss zu einer modernen Maisonette-Wohnung verbunden. Im gleichen Jahr wurde ein Vollwärmeschutz und eine Außenabdichtung der Kellerwände vorgenommen. Diese großzügige Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Zimmer und 4 Badezimmer, wodurch eine flexible Nutzung der Einheiten möglich ist. Besonders hervorzuheben ist, dass neben den bereits vermieteten Einheiten auch freie Wohnungen zur Verfügung stehen, was sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch langfristige Entwicklungspotenziale ermöglicht.
Die drei Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 60 m², während die großzügige Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eine Fläche von ca. 100 m² umfasst. Die bezugsfreie Maisonettenwohnung wurde somit 1998 auf den aktuellen Stand gebracht und die Wohnung im 2. OG wurde 2025 saniert.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
527 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.210,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin (12249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Schulen, Kitas sowie das Campus-Umfeld der Freien Universität im angrenzenden Dahlem machen den Standort auch für Studierende und Familien attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Stadtpark Lankwitz, verschiedene Sportanlagen sowie das beliebte Gemeinde- und Kulturzentrum in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und stellen schnelle Verbindungen Richtung Steglitz, Tempelhof und zum S-Bahnhof Lichterfelde Ost (Regio und S-Bahn) her. Der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort bestehen direkte Anschlüsse in die Berliner City. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen - die Hauptverkehrsachsen des Berliner Südwestens sowie die Stadtautobahn sind zügig erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbanen Vorteilen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter wie Kapitalanleger.
