Handwerker aufgepasst: Solides Haus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in Oranienburg
Objektnr: 1070109
Bei der Immobilie in Oranienburg handelt es sich um ein solides barrierefreies Handwerkerhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde 1920 errichtet und in den 1980er-Jahren kernsaniert. Seitdem wurden einzelne Maßnahmen vorgenommen, insgesamt bietet das Objekt jedoch ideale Voraussetzungen für Käufer mit handwerklichem Talent, die Modernisierungs- und Gestaltungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Dank der ebenerdigen bzw. gut anpassbaren Bauweise eignet sich das Haus zudem hervorragend für die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum und bietet damit die Möglichkeit, ein langfristig nutzbares Zuhause zu realisieren, in dem komfortables Wohnen bis ins hohe Alter möglich ist.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Nutzung. Die vorhandene Buderus-Ölheizung ist funktionsfähig. Die nächste Abnahme der Heizungsanlage war im Oktober 2025. Der Heizraum befindet sich in einem separaten Bereich mit eigenem Zugang seitlich bzw. hinter dem Haus und verfügt zusätzlich über einen Vorratsraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Brunnen. Ein Brunnen dient der Hauswasserversorgung, der zweite der Gartenbewässerung. Darüber hinaus liegen Stadtwasser und Gas direkt an der Straße an. Strom- und Abwasseranschlüsse sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und in Betrieb.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Oranienburg. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Oranienburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Oranienburg bietet eine sehr gute Anbindung nach Berlin und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zusätzlich laden umliegende Wälder und Grünflächen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Handwerkerobjekt mit solider Bausubstanz, großem Grundstück, guter Infrastruktur und erheblichem Wert- und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort
913,1 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badewanne
+ In ruhiger Umgebung von Oranienburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Selbstnutzung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 913 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand + Haus mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.876,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
323.419 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
25.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (0,03%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Wohnlage in Oranienburg mit gewachsener Nachbarschaft, ideal für Familien und Eigennutzer. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung. Anbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie über B96 und A10 schnelle Erreichbarkeit von Berlin und dem Umland.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 103,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
