Exklusive 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in Ingolstadt - Raumwunder!
Willkommen in der 2-Zimmer-Neubauwohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und eigenem Garten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet diese Wohnung alles, was für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigt wird.
Die Wohnung gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einladend und hell gestaltet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Das angrenzende Badezimmer mit Fenster ist modern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 19 m², der Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase im Grünen zu gestalten. Ob zum Entspannen, Grillen oder Spielen – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz.
Dank des Effizienzhaus 40 Standards profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Nebenkosten senkt. Zudem besteht die Möglichkeit einer KfW-Förderung sowie einer erhöhten steuerlichen Abschreibung, was diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren macht.
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um am Markt erfolgreich zu sein – sei es als Eigenheim oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren uns!
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
5.696,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
336.545 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
17.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Konkordiaweiher 29, Ingolstadt (85053)
Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Ingolstadt – im beliebten Augustinviertel. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Klenzepark. Dieser großzügige Park bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Dies macht das Augustinviertel zu einem idealen Standort für Pendler sowie für alle, die Wert auf Mobilität legen.
Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erfüllt werden können.
Insgesamt bietet das Neubau-Mehrfamilienhaus im Augustinviertel eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
