Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage - Ihr neues Zuhause wartet!
Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung eine hervorragende Option darstellt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1904, in einer begehrten Lage im Stadtteil Kiel-Südfriedhof. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gewachsene Eigentümerstruktur aus, die ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld bietet.
Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt für die Immobilie vor und umfasst gezielte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassade und die Balkone. Diese Initiativen sind darauf ausgerichtet, den langfristigen Wert der Immobilie zu sichern und deren energetische Effizienz zu steigern. Die im Sanierungsfahrplan dargestellten Maßnahmen dienen als planerische Orientierung; aktuell sind jedoch keine konkreten Beschlüsse oder Sonderumlagen beschlossen. Zukünftige Maßnahmen werden, wie gewohnt, im Rahmen der Eigentümerversammlungen gemeinschaftlich abgestimmt und in einem angemessenen Zeitrahmen umgesetzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden!
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
**Objektdaten**
- **Kaltmiete:** 600,- € - **Nebenkosten:** 297,- € - **Wohnfläche:** ca. 60 m² - **Etage:** Hochparterre - **Baujahr:** 1904 - **Zimmer:** 2 großzügige Zimmer + 2 kleinere Zimmer (9 m² + 7 m²) - **Balkon:** Vorhanden - **Keller:** 2 eigene Kellerabteile - **Fahrradkeller:** Gemeinschaftlich nutzbar - **Internet:** Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
**Zustand und Modernisierung**
Diese ansprechende Wohnung wurde im vergangenen Jahr mit viel Sorgfalt instand gesetzt und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet.
Die durchgeführten Arbeiten umfassen unter anderem:
- Fachgerechte Aufarbeitung des Holzbodens, der den Raum mit Wärme und Eleganz erfüllt. - Überarbeitung und Neugestaltung der Wand- und Deckenflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. - Vollständige Erneuerung der Elektrik, die für ein sicheres und komfortables Wohnambiente sorgt. - Funktionale Modernisierung des Badezimmers, das nun zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. - Einbau einer neuen, modernen Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. - Erneuerung der Fensterbänke, die das Gesamtbild abrunden. - Teilweise Installation neuer Heizkörper, die für wohlige Wärme sorgen.
Diese Wohnung benötigt keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen und kann sofort bezogen werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage und den Charme des Altbaus überzeugt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.700 €/m²
Hausgeld
611 €611 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.795 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
26.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südfriedhof, Kiel (24114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Kiel-Südfriedhof: Ihr neues Zuhause in zentraler Lage**
Willkommen im charmanten Stadtteil Kiel-Südfriedhof (24114), wo urbanes Leben auf naturnahe Ruhe trifft. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie die Vorzüge der Landeshauptstadt Kiels mühelos genießen können.
Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und lässt sich bequem in wenigen Minuten erreichen. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Stadtleben lebendig und abwechslungsreich gestalten.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und sichern Ihnen eine hohe Lebensqualität. Kiel-Südfriedhof ist der ideale Ort für alle, die das pulsierende Leben der Stadt mit der Ruhe eines idyllischen Wohnumfelds verbinden möchten.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Stadtteils und genießen Sie die Vielseitigkeit, die Ihnen Kiel-Südfriedhof zu bieten hat!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
