Exklusive Ruheoase bei der Urania: 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon & High-End Ausstattung
Nähe Zentrum und doch in ruhiger Lage, im schönen Weißgerberviertel, gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Auf großzügigen 110 m² erwartet Sie ein Erstbezugs-Charakter in absoluter Hofruhelage. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die Privatsphäre und geselliges Beisammensein perfekt trennt.
Der Grundriss - Durchdachtes Wohnen: Vom geräumigen Entrée (ca. 19 m²) gelangen Sie zentral in alle Bereiche der Wohnung.
-> Herzstück Wohnküche: Die ca. 35 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Lounge-Ecke. Von hier aus betreten Sie den kleinen aber feinen Balkon mit Steinplatten, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - perfekt für das Frühstück in der Sonne.
-> Schlafbereiche: Drei separat begehbare Zimmer (ca. 15 m², 14,7 m² und 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
-> Sanitär: Das moderne Badezimmer (ca. 9 m²) ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung - Komfort auf höchstem Niveau: Die Wohnung wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden:
-> Klima & Heizung: Eine moderne Klimaanlage in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für das perfekte Raumklima.
-> Boden: Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Nassbereichen.
-> Küche: Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche mit Kochinsel und allen Geräten.
-> Beschattung: Elektrisch bedienbare Jalousien an den Fenstern.
-> Extras: Barrierefreier Zugang im Bad, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage und Sicherheitstür.
Haus & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die den Puls der Stadt lieben, aber zu Hause absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung schätzen.
Interesse?
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die Anfrage-Funktion auf diesem Immobilienportal oder direkt auf unsere Webseite: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung!
