Reihenmittelhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.612 €/m²

7 Zimmer  •  134 m²  •  273 m² Grundstück

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Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 richtet sich an Menschen, die Raum, Substanz und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Schon von außen zeigt sich das Haus zurückhaltend und authentisch. Die klassische Reihenhausfassade fügt sich selbstverständlich in die Nachbarschaft ein und vermittelt genau das Gefühl, das viele Eigennutzer suchen: Ankommen in einem gewachsenen Wohnquartier, in dem Familien leben und sich kennen.

Hinter dem Haus öffnet sich ein großzügig angelegter, grüner Garten mit ca. 273 Quadratmeter Grundstücksfläche. Viel Platz für gemeinsames Spielen, Gärtnern oder ruhige Nachmittage im Freien. Der Garten ist klar als Nutzgarten angelegt und bietet Raum für individuelle Ideen ohne großen Pflegeaufwand.

Im Inneren entfaltet das Haus seine eigentliche Stärke: ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, schaffen ein Raumangebot, das heute selten geworden ist. Sieben Zimmer bieten Flexibilität für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss betreten Sie straßenseitig das erste Wohnzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als klassischer Wohn- und Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der in die separate Küche führt. Die Küche liegt angenehm zentral im Haus und bildet die funktionale Mitte des Alltags.

Hinter der Küche schließen sich ein Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie der Heizungsraum an. Ganz am Ende des Hauses liegt das zweite Wohnzimmer. Dieser Raum wirkt durch seine Lage ruhig und eignet sich sehr gut als Familienzimmer, Fernsehzimmer oder Rückzugsbereich mit Nähe zum Garten.

In den oberen Etagen setzen sich die klar geschnittenen Räume fort. Fünf Schlafzimmer verteilen sich über die beiden Ebenen und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und angenehme Lichtsteuerung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein Bedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist H. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Absprache.