Langjährig vermietete Praxis im etablierten Ärztehaus mit großem Einzugsgebiet in Potsdam
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines renommierten Ärztehauses in Potsdam. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkplätze im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 92 m² und wird als Zahnarztpraxis genutzt, welche seit 2015 vermietet ist.
Die Einheit besteht aus drei Behandlungsräumen, einem Röntgenbereich, einem Personalraum mit Küchenzeile sowie einem Wartezimmer mit Anmeldung. Die Praxis wurde ca. 2015 vollständig renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine maximale Belichtung.
Das Ärztehaus wurde ca. in den 1970er Jahren errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet, was einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Alle Praxen im Haus sind konstant besetzt, was eine lebendige Atmosphäre und gute Kundenfrequenz schafft. Es gab und gibt keinen Leerstand im Gebäude. Die weiteren Praxen/heilberuflichen Einrichtungen stehen jeweils in Privateigentum; es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Eine gemeinschaftliche Vereinbarung sichert, dass auch hinsichtlich einer Nachnutzung der Charakter des Ärztehauses beibehalten werden muss, und selbstverständlich ist eine Konkurrenzklausel vorhanden.
Das gesamte Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung bewirtschaftet. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich für die Einheit auf ca. 693 Euro, wobei davon ca. 534 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 920 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten, was einem Mietpreis von ca. 10 Euro/m² entspricht. Im Juli 2026 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 980 Euro p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Teeküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
Hausgeld
693 €693 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
235.708 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
15.708 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
15.708 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stern, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme. Das Stadtgebiet "Am Stern" in Potsdam ist geprägt von Neubaugebieten mit großen Wohnanlagen, Hochhäusern etc. Das Ärztehaus liegt zentral im Stadtgebiet, fußläufig zu Bus, Straßenbahn etc.
Aus Berlin City-West kommend erreicht man das Ärztehaus über die Avus (A 115) in ca. 25 Minuten. Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet Am Stern mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Weniger als 15 Gehminuten (ca. 1km) entfernt befinden sich bspw. das Potsdamer "Stern-Center" mit seinen zahlreichen Geschäften sowie der Regionalbahnhof "Medienstadt". Hier verkehrt der RE7, der Kunden/Patienten innerhalb von ca. 15 Min. von Berlin-Charlottenburg zum Ärztehaus bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert.
